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Renditeobjekt

Helle 5-Zimmerwohnung mit großem Entwicklungspotenzial – attraktive Renditechancen über 5 %

Kaufpreis 489.000 €
Wohnfläche
ca. 125 m²
Nutzfläche
ca. 125 m²
Grundstücksfläche
ca. 450 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
vermietbare Fläche
ca. 125 m²
Anzahl Wohneinheiten
7
Baujahr
1950
Letzte Modernisierung
2004
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Willkommen zu einer geräumigen 5-Zimmerwohnung, die sich ideal für Kapitalanleger oder Investoren eignet, die eine renditestarke Immobilie suchen. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und großzügige Wohnbereiche, die flexibel genutzt werden können – sei es für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung. Profitieren Sie von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem attraktiven Potenzial dieser Immobilie, die sowohl langfristige Wertsteigerung als auch stabile Renditechancen bietet.

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Ausstattung

Diese großzügige 5-Zimmerwohnung entstand durch die geschickte Zusammenlegung einer 2-Zimmer- und einer 3-Zimmerwohnung und bietet mit insgesamt 125 m² deutlich mehr Platz als herkömmliche Wohnungen – fast wie ein eigenes Haus. Der lichtdurchflutete 38 m² Wohn- und Essbereich schafft ein einladendes Ambiente, das sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv ist.

Die Wohnung wurde zuletzt 2004 modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Der Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2015 sorgt für effiziente und angenehme Wärme in den Wintermonaten. Dank der sofortigen Leerstandsübernahme können Sie die Immobilie flexibel nutzen oder individuell gestalten. Der durchdachte Grundriss ermöglicht zudem eine einfache Rückumwandlung in zwei eigenständige Wohnungen – ideal für Renditeoptimierung und vielseitige Vermietungsoptionen.

Profitieren Sie von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie als sichere Kapitalanlage oder renditestarke Investition.

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Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am16.10.2023
Gültig bis13.03.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf101,70 kWh/(m²·a)
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Die Gepflegte Wohnanlage in Nürnberg-Wöhrd liegt in unmittelbarer Nähe des Stadtparks und des Wöhrder Sees, was für eine idyllische und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar, was den täglichen Bedarf an Supermärkten, Ärzten und Apotheken bequem abdeckt. Für Familien mit Kindern bieten sich in der Umgebung Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen an, während Universitäten für Studenten gut erreichbar sind. In der Freizeit können Bewohner das Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants genießen oder die nahe gelegene Stadt besuchen. Die Anbindung ist durch die nächste Haltestelle und Autobahnauffahrt optimal, was für eine bequeme Mobilität sorgt.

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Kaufpreis
489.000 €
Hausgeld
460 €
Kaufpreis/m²
3.912 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,98%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
X-fache
29.11
Nettorendite (Soll)
5.4
Nettorendite (Ist)
3.44
Mieteinnahmen (Ist)
16.800 €
Mieteinnahmen (Soll)
26.400 €
Sertan Ersöz

Sertan Ersöz

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ID: HA2529706

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