Wohnung
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Helle und charmante Altbauwohnung mit originalem Dielenboden in bester Lage

Kaufpreis 775.000 €
Wohnfläche
ca. 93 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Altbauwohnung besticht durch ihren einladenden Kamin, welcher aktiviert werden kann und der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt. Die großzügigen Fenster lassen viel Licht herein und sorgen für eine angenehme Helligkeit in allen Räumen. Genießen Sie sonnige Stunden in Ihrem neuen Wohnzimmer und lassen Sie sich von dem einzigartigen Flair dieser Wohnung verzaubern. Ideal für Familien und Paare, die das Besondere suchen.

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Ausstattung

Willkommen in Ihrer neuen sonnendurchfluteten 3-Zimmer-Altbauwohnung in Hamburg-Barmbek-Süd/Ecke Uhlenhorst! Betreten Sie die charmante Wohnung, die mit 93 m² und breiten Pitch-Pine Massivholz-Dielen eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Doppelglas-Schallschluck-Holzfenster sorgen für Ruhe und Gemütlichkeit. Genießen Sie den einzigartigen Charme eines Altbaus, der sich in jedem Raum widerspiegelt.

Ein besonderes Highlight ist der inaktive, originale Gründerzeit-Kachelofen, der für zusätzliche Gemütlichkeit sorgen könnte, wenn Sie ihn aktivieren möchten. Die separate Küche, das Bad und das WC bieten ausreichend Platz und lassen keine Wünsche offen. Ein kleiner Abstellraum und ein Dachbodenraum bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

Ein weiteres Plus dieser Wohnung: Sie haben keine direkten Nachbarn über sich, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Der Sonnenverlauf entlang der Fensterfront bringt Licht und Wärme in jeden Raum, sodass Sie den Tag in Ihrer neuen Wohnung optimal genießen können.

Die Wohnung ist ab sofort frei und wartet nur darauf, von Ihnen eingerichtet und zum Leben erweckt zu werden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine traumhafte Altbauwohnung in bester Lage zu erwerben. Starten Sie Ihr neues Leben in dieser traumhaften Altbauwohnung in Hamburg!

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Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am30.01.2020
Gültig bis29.01.2030
Endenergieverbrauch119 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Die Immobilie im Stadtteil Barmbek-Süd in Hamburg besticht durch ihre ideale Lage. Fußläufig zur Außenalster gelegen, können Sie die traumhafte Natur in weniger als 10 Minuten erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt (nur 80 m entfernt) und die Hamburger Meile (300 m entfernt) sorgen für einen bequemen Alltag. Die nahe Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität. Der Stadtpark in der Nähe lädt zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

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Kaufpreis
775.000 €
Hausgeld
327 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
ID: HA2521427

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