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Wohnung
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Helle Wohnung im Obergeschoss – ruhig wohnen im historischen Hofensemble bei Dresden

Kaufpreis 399.000 €
Wohnfläche
ca. 71 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 2,37 m²
Anzahl Wohneinheiten
6
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

Diese moderne Obergeschosswohnung bietet ein ideales Zuhause für Eigennutzer, die Wert auf Ruhe, Qualität und eine besondere Wohnlage legen. Auf ca. 71 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 gut geschnittene Zimmer mit einer angenehmen Raumaufteilung.

Große Fenster sorgen für helle Räume und eine freundliche Atmosphäre. Der Balkon bietet einen schönen Außenbereich mit Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Das verkehrsberuhigte Hofensemble sorgt dabei für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.

Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, moderne Sanitärobjekte, elektrische Rollläden und ein barrierearmes Konzept bieten hohen Wohnkomfort. Der denkmalgeschützte Vierseitenhof verleiht dem Neubau zusätzlichen Charme und Charakter.

Naturnahes Wohnen trifft hier auf gute Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr und die Dresdner Innenstadt sind schnell erreichbar, während Erholungsgebiete direkt vor der Haustür liegen.

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Ausstattung

Ausstattungsdetails – diskrete Vorabinformation
Der Neubau innerhalb eines historischen Hofensembles verbindet zeitgemäße Architektur mit durchdachter Wohnqualität. Die Bauweise folgt aktuellen energetischen und technischen Standards und ist auf langfristige Nutzbarkeit und Wirtschaftlichkeit ausgelegt.

Die Einheiten verfügen über funktionale Grundrisse, wertige Boden- und Wandbeläge sowie moderne Sanitärausstattung. Komfortelemente wie Fußbodenheizung, elektrische Verschattung und Videosprechanlage sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Jede Wohneinheit erhält einen privaten Freibereich – in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines zugeordneten Gartens. Stellplätze sind ebenfalls vorgesehen. Das Gebäude ist in die bestehende Hofstruktur eingebunden und fügt sich gestalterisch harmonisch in das Ensemble ein.

Weitere Details stellen wir Ihnen gern im Rahmen des vollständigen Exposés zur Verfügung.

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Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Barrierefrei
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

EnergieausweisNicht erforderlich
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Ruhig gelegen im grünen Stadtteil Zöllmen, bietet der Standort naturnahes Wohnen in historischer Hofstruktur mit direkter Anbindung an die Landeshauptstadt. Das beliebte Naherholungsgebiet Zschonergrund liegt nur wenige Minuten entfernt.

Über B173 und A17 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zum entstehenden Chipwerk und dem ausgebauten Flughafen stärkt den Standort zusätzlich – ideal für langfristige Wohnrauminvestitionen.

Weitere Angaben und Details finden Sie im ausführlichen Exposé.

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Kaufpreis
399.000 €
Kaufpreis/m²
1.228,40 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Nettorendite (Soll)
12.7
Mieteinnahmen (Soll)
86.229 €
Jessica Schöpf

Jessica Schöpf

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ID: HA2531130_WE_OG

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