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Herrschaftliches 3-Familienhaus Nähe Schloss Philippsruhe

1.150.000 €

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im Hanauer Ortsteil Kesselstadt, nur 200m entfernt vom prächtigen Schloss Philippsruhe und dem Ufer des Mains.

Im Jahr 2011 wurde das Haus umfassend saniert. Dabei erhielten die Fassade, der Hausflur sowie die Steigleitungen eine komplette Erneuerung. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurde das Dach mit Naturschiefer neu gedeckt und gedämmt. Außerdem wurden in der Dachgeschosswohnung sämtliche Versorgungsleitungen für Wasser, Strom und Heizung sowie die Fenster erneuert.
Im Jahr 2024 folgte eine weitere Sanierung, bei der der Hauseingang und der Hausflur

Die Wohnungen (Erdgeschoss: 97 m², Obergeschoss: 97 m², Dachgeschoss: 86 m²) zeichnen sich durch große Holzfenster und großzügige, offene Räume aus. Jede Wohnung verfügt über eine offene Küche, die perfekt in den Wohnbereich integriert ist. Die Bäder sind mit Dusche und/oder Badewanne ausgestattet, während die WCs separat untergebracht sind. Zusätzlich bietet jede Wohnung einen praktischen kleinen Abstellraum.

Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über ein wunderschönes, großzügiges Treppenhaus, das den Charme der alten, herrschaftlichen Häuser bewahrt und ein besonderes Ambiente schafft.

Einen geräumigen Kellerraum sowie Gartenanteil mit Sondereigentum runden dieses Angebot ab.

Parkmöglichkeiten sind im Hof vorhanden.

Wohnfläche
ca. 280 m²
Grundstücksfläche
ca. 780 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Gartenfläche
ca. 200 m²
Anzahl Stellplätze
3
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Dielen
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieausweis

PrimärenergieträgerErdgas leicht
HeizungsartEtagenheizung
In nur 1 Minute
zum ersten Finanzierungsangebot

Lage

Die Immobilie befindet sich in prominenter Lage nahe dem Schloss Philippsruhe am Main. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Cafés, Ärzte, Supermärkte und zwei Bäckereien sowie Grün- und Parkanlagen. Fitnessstudios, zwei Museen, eine Bar und einen Physiotherapeuten finden Sie ebenfalls vor Ort.
Die Brüder Grimm Stadt Hanau ist ein beliebter Standort östlich von Frankfurt mit guter BAB-Anbindung zur A66/A45/A3. Mit ca. 92.000 Einwohnern und einer sehr guten Infrastruktur bietet Hanau alles was man zum Leben braucht. Sowohl eine gute Anbindung zur Autobahn, als auch die S-Bahn Anbindung direkt nach Frankfurt sind hier gegeben. Viele Sehenswürdigkeiten fallen gewissermaßen sofort ins Auge – Schloss Philippsruhe (200 m Entfernung) mit seinem Schlosspark und den jährlich stattfindenden Märchenfestspielen, Wilhelmsbad 1 km Entfernung), die Altstadtkerne von Kesselstadt und Steinheim oder die Fasanerie in Klein-Auheim. Aber auch Kindergärten, Schulen, Freizeit- und Sportangebote, 2 Krankenhäuser, der Wochenmarkt, Hallen- und Freibad u.v.m. bietet diese vielfältige Stadt nahe bei Frankfurt/Main.

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Kaltmiete
2.497 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
5,95%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Frau Mila King
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