Prestige, Privatsphäre und Historische Eleganz am Wasser
Willkommen an der Spitze des Berliner Immobilienmarktes, an einer der exklusivsten Adressen Deutschlands.
Auf der legendären Insel Schwanenwerder (14129 Berlin-Wannsee), dem Inbegriff für Exklusivität und diskreten Luxus,
erwartet Sie eine hochherrschaftliche Villa, die historische Grandezza mit modernstem Komfort verbindet und einem privaten Zugang zum Wasser.
DIE LIEGENSCHAFT IM ÜBERBLICK
Objektart: Hochherrschaftliche Villa
Baujahr: 1901 (Kernsaniert 2010 & laufend modernisiert)
Zimmer: 16 großzügige Zimmer im 1. und 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
Besonderheit: Eigener Wasserzugang mit gesicherter Uferfront
Zustand: Erstklassig (Frisch gestrichen & Fassadensanierung 2025)
ARCHITEKTUR & MODERNISIERUNG
Dieses Anwesen wurde mit Liebe zum Detail und ohne Kompromisse bei der Qualität gepflegt.
Die Verbindung aus historischer Substanz und zeitgemäßem Luxus ist hier perfekt gelungen.
Revitalisierung: Umfassende Kernsanierung im Jahr 2010 (Gaszentralheizung, Leitungen, Elektronik).
Ästhetik: Frische Fassadensanierung im Oktober 2025; das 1. und 2. OG wurden aktuell komplett neu gestrichen.
Exklusive Bodenbeläge: In den sechs Zimmern der oberen Etagen wurden edle, neue Dielenböden verlegt.
Alle restlichen Wohnräume bestechen durch hochwertiges Stabparkett, das die klassische Eleganz der Villa unterstreicht.
Denkmalschutz: Das repräsentative Eingangsportal von 1986 ist als Baudenkmal eingetragen und unterstreicht die historische Relevanz.
TECHNIK & ENERGIE-EFFIZIENZ
Ein intelligentes Heizsystem und moderne Energie-Features garantieren höchsten Komfort:
Hybrid-Wärmekonzept: Ein 2014 installierter Kaminofen unterstützt das Heizungssystem via Vorlaufwärmung.
Wärmekomfort: Fußbodenheizung im lichtdurchfluteten Wintergarten sowie 9 brandneue Heizkörper (Anfang 2026 installiert).
E-Mobility: Hauseigene Tesla Ladestation für eine zukunftssichere Mobilität.
SICHERHEIT & PRIVATSPHÄRE
Das Anwesen ist als diskreter Rückzugsort konzipiert und mit modernsten Sicherheitssystemen ausgestattet:
Alarmsystem: Vollsicherung aller Innenräume und Fenster im EG sowie des Balkonbereichs im 1. OG.
Steuerung: Komfortable Bedienung via Telefon oder Steuergeräte (Eingang, Vorratsraum, Master Bedroom).
Sicherer Zugang: Einbruchshemmende Spezialtür im Zugang zum 1. OG.
Kommunikation: Video-Klingelanlage mit Steuergeräten auf allen Etagen.
Komfort: Neun Fenster im Erdgeschoss verfügen über elektrische Rollläden.
GARTEN & POOL-LANDSCHAFT
Der Außenbereich gleicht einer privaten Parkanlage und bietet absolute Erholung:
Salzwasserpool: Repräsentatives Becken (15 x 3 x 1,5 m) mit vollautomatischer Steuerung für Niveau, PH-Wert und Chlorgehalt.
Gartenpflege: Automatische Bewässerungsanlage gespeist durch einen eigenen Brunnen auf dem Grundstück.
Highlight: Ein privater Geländestreifen mit Stahlspundwand (Uferbefestigung) sichert Ihnen den exklusiven, direkten Zugang zum Wasser.
KONTAKT & DISKRETION
Ein Anwesen dieser Güteklasse auf Schwanenwerder ist eine Seltenheit am Markt. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage weitere Details zur Grundstücksgröße und den Flurplänen zukommen.
Haben wir Ihr Interesse für dieses Ausnahmeobjekt geweckt?
Für Fragen oder zur Vereinbarung einer diskreten, privaten Begehung stehen wir Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und erwarten mit großem Interesse Ihr persönliches Kaufangebot.
