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Wohnung
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High-End Kapitalanlage: Neubau-Wohnung (2 Zimmer) – Einziehen & Profitieren

Kaufpreis 260.000 €
Wohnfläche
ca. 38,34 m²
Gesamtfläche
ca. 38,34 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine hocheffiziente Kapitalanlage in attraktiver Ortsrandlage von Crailsheim: Eine moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil. Diese Wohneinheit wurde gezielt für die Anforderungen des modernen Mietmarktes konzipiert und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Senioren.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Für Sie als Investor bedeutet das: Null Renovierungsstau, kein Koordinationsaufwand und ein sofortiger Vermietungsstart. Dank modernstem Neubau-Standard erzielen Sie ab Tag eins Bestpreise am Mietmarkt – ohne Zeitverlust.

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Ausstattung

Die Wohnung ist Teil eines massiv errichteten Effizienzhauses 40 und verfügt über das staatlich anerkannte QNG-Siegel. Neben der hohen Wertstabilität profitieren Sie von exzellenten Finanzierungskonditionen durch zinsgünstige KfW-Förderdarlehen.

Vermieterfertige Küche: Eine moderne Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Privater Außenbereich: Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil – ein starkes Argument bei der Mietersuche.
Hochwertiger Standard: Edles Eichenparkett in den Wohnräumen, eine komfortable Fußbodenheizung sowie eine ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Parken: Ein eigener Carport-Stellplatz mit vorbereiteter E-Ladeinfrastruktur gehört zur Einheit.

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Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Parken im Freien
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr2026
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am14.12.2023
Gültig bis13.12.2033
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf11,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartWärmepumpe

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Crailsheimer Stadtteil Altenmünster in ruhiger, naturnaher Lage.Wirtschaftsstandort: Crailsheim ist ein bedeutendes Mittelzentrum mit einer starken, mittelständisch geprägten Industrie und hoher Arbeitsplatzdichte.
Infrastruktur: Beste Anbindung an Schulen, Kindergärten und das Stadtzentrum.
Erholung: Naherholungsgebiete sowie Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Kaufpreis
260.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
0%
Mieteinnahmen (Ist)
6.900 €
Tim Schmidle

Tim Schmidle

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ID: HA2630099

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