Menu
Haus
Fire Icon1

Historische Villa mit Panoramablick, Wellnessbereich & Pool in Toplage von Baden-Baden

Kaufpreis 2.480.000 €
Wohnfläche
ca. 440 m²
Nutzfläche
ca. 90 m²
Grundstücksfläche
ca. 965 m²
Anzahl Zimmer
15
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1902
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
vollständig renoviert

Objektbeschreibung

Die eindrucksvolle Villa „Höhenblick“, erbaut im Jahr 1902, liegt in begehrter Hanglage mit spektakulärem Blick über das Oostal, den Schwarzwald und bis hin zum Fremersberg. Die Villa erstreckt sich über vier Etagen und wurde umfassend modernisiert, wobei der Charakter des historischen Gebäudes stilvoll erhalten blieb.

Ein moderner, zweigeschossiger Glasanbau, großzügige Sonnenterrassen, zwei Wintergärten, ein gepflegter Garten sowie ein beheiztes Außenschwimmbad bieten höchsten Wohnkomfort. Die Villa verfügt über 15 Zimmer, vier Badezimmer, zwei voll ausgestattete Küchen und einen privaten Wellnessbereich. Beheizt wird das Anwesen über eine Gaszentralheizung.

WeiterlesenWeniger anzeigen

Ausstattung

Diese exklusive Villa verbindet historischen Charme mit hochwertiger Ausstattung und bietet ein Wohnambiente der Extraklasse.

Innenbereich:
•Offener Kamin im OG und ein Schwedenofen im EG sorgen für eine angenehme Atmosphäre
•Originalparkett aus Eiche und Pitch Pine (Baujahr 1902) – stilvoller Boden mit Geschichte
•Hochwertige Fliesenböden in ausgewählten Bereichen
•Zwei lichtdurchflutete Wintergärten – ideale Rückzugsorte zu jeder Jahreszeit
•Moderner Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool – für private Entspannung auf höchstem Niveau
•Zeitgemäß ausgestattete Einbauküchen – harmonisch integriert und funktional

Außenbereich:
•Großzügiges, beheiztes Außenschwimmbad mit umliegender Terrasse – perfekte Kulisse für erholsame Stunden im Freien

Nutzung & Flexibilität:
•Ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf
•Alternativ bietet das Erdgeschoss optimale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung – z. B. als Kanzlei, Praxis oder Büro

WeiterlesenWeniger anzeigen
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Pissoir
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Dielen
Ja
Kamin
Ja
Garten
Ja
Sauna
Ja
Pool
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am06.05.2025
Gültig bis05.05.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf174,40 kWh/(m²·a)
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden-Baden – ruhig, sonnig und mit einem unverbaubaren Blick über die umliegenden Wälder und Hügel des Schwarzwalds bis hin zum Fremersberg.

Die fußläufig erreichbare Lichtentaler Allee führt Sie auf einem malerischen Spazierweg direkt ins Zentrum der Stadt – zum Theater, den Museen und den exklusiven Einkaufsmöglichkeiten Baden-Badens.

WeiterlesenWeniger anzeigen

Immobilienfinanzierung berechnen

Berechnen Sie Ihre individuellen Finanzierungskonditionen

Ähnliche Immobilien

Keine ähnlichen Immobilien gefunden.

In nur 1 Minute
 zum ersten Finanzierungsangebot

Kaufpreis
2.480.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Tim Schmidle

Tim Schmidle

Exposé anfordern
ID: HA2523291

Sie wünschen mehr Informationen? Jetzt ein Exposé anfragen!