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Haus
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Historisches Familienhaus mit Gartenidylle in DD-Volmerswerth. 178 qm, 7 Zimmer, Terrasse, Garage

Kaufpreis 795.000 €
Wohnfläche
ca. 178 m²
Nutzfläche
ca. 171,05 m²
Grundstücksfläche
ca. 241 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 35,64 m²
Gartenfläche
ca. 113 m²
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1927
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Familien-Nest mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 verbindet historischen Charakter mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einmalig in dieser begehrten Lage.

Auf rund 178 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer über drei Etagen, die sowohl größeren Familien als auch Individualisten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Es wurde in den 70ern und Anfang der 80er bis Mitte der 90er immer wieder laufend modernisiert.
Die Lassen Sie sich beim Betreten des einladenden Hauseingangsbereichs sowohl von dem einzigartigen Charme als auch von den offenen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten dieser Immobilie begeistern und inspirieren. Dieses Haus ist perfekt für Familien, die ein helles und freundliches Zuhause suchen, in dem sie sich rundum wohlfühlen, frei entfalten und gestalten können.

Individuelle Modernisierungs- und Renovierungswünsche können nach dem Erwerb der Immobilie durch unser erfahrenes und zuverlässiges Handwerker-Netzwerk professionell umgesetzt werden.

Auf Wunsch erhalten Sie bereits im Rahmen der Besichtigung und hieraus resultierenden Kaufentscheidung eine transparente Kosteneinschätzung bzw. ein detailliertes Angebot, sodass Sie mögliche Anpassungen und Investitionen realistisch und trotzdem kostengünstig in Ihre Gesamtplanung einbeziehen können.

Sprechen Sie uns hierzu jederzeit gerne an – wir unterstützen Sie gerne bei der Planung und Umsetzung Ihrer persönlichen Wohnvorstellungen um Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen.

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Ausstattung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick in den Garten.

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den sonnigen Garten – eine grüne Oase mitten in der Stadt, ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Die angrenzende Wohnküche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Ein Raum zur Gartenseite eröffnet zusätzliches Potenzial für eine geplante Dachterrasse.

Das Dachgeschoss bietet weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Besonders interessant ist das Untergeschoss mit Tageslichtbereich. Hier besteht die Möglichkeit, ein separates Souterrain-Apartment oder einen großzügigen Hobby- und Arbeitsbereich zu realisieren.

Abgerundet wird das Angebot durch:
•eine Garage
•einen gepflegten Garten
•einer sonnigen Terrasse
•sowie vielfältige Ausbau- und Modernisierungsmöglichkeiten.

Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, ein historisches Gebäude mit Charakter in einer der begehrten Wohnlagen Düsseldorfs nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1927
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am13.03.2026
Gültig bis13.03.2036
Endenergieverbrauch93 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas leicht
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Die idyllische Stadt Düsseldorf ist Teil der Metropolregion Rheinland und besticht durch ihre Vielfältigkeit und Attraktivität. In dem historischen Stadtteil Volmerswerth, welcher an den Stadtteilen Flehe und Unterbilk grenzt, finden Sie eine einmalige Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken, denn Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in fußläufiger, unmittelbarer Nähe vorhanden. Für Familien mit Kindern stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen zur Auswahl, von Kitas über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen.
Auch Universitäten sind gut erreichbar.

In der Freizeit locken vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Viele Parks sind fußläufig erreichbar und der Rheinbogen ist ein beliebtes Naturschutzgebiet in der Nähe. Das schnell erreichbare Zentrum von Düsseldorf bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Die Anbindung ist hervorragend, denn die nächste ÖPNV-Haltestelle ist nur wenige Minuten entfernt und das Fahrradnetz, das von ortsansässigen sehr viel genutzt wird, ist gut aufgebaut in angrenzende Stadtviertel und teils bis ins Zentrum von Düsseldorf.
Auch die Autobahnauffahrten auf die A46 und A57 erreichen Sie in kürzester Zeit, was für eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgt.

Der Stadtteil der angebotenen Immobilie ist äußerst nachgefragt und durch die außergewöhnliche Infrastruktur mit guter Zentrumsanbindung und gleichzeitig naturnaher, ruhiger Wohnlage.

Willkommen in Volmerswerth - hier erleben Sie urbanes Leben inmitten einer grünen Oase!

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Kaufpreis
795.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben und Informationen aus dem Expose berufen sich auf Angaben des Eigentümers.
David Bedzent

David Bedzent

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ID: HA2532593

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