Willkommen in einer modernen, renditestarken Kapitalanlage in München-Perlach – voll saniert, hochwertig ausgestattet und bereits erfolgreich im Co-Living-Modell vermietet.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hochhauses aus dem Jahr 1969 und wurde 2022 umfassend modernisiert. Auf rund 61 m² Wohnfläche bietet sie drei vollständig neu gestaltete Einzelzimmer, eine stilvolle Einbauküche sowie ein hochwertiges Badezimmer – perfekt ausgerichtet für die Vermietung an junge Berufstätige, Studenten und Mitarbeiter der nahegelegenen Arbeitgeber.
Jedes Zimmer ist an zuverlässige Mieter vergeben, die Einzelvermietung erzielt eine aktuelle Kaltmiete von 2.170 €, mit einem realistischen Potenzial von bis zu 2.350 € bei Neuvermietung. Durch das Co-Living-Konzept ist die Fluktuation gering, die Nachfrage extrem hoch und die Auslastung nachhaltig gesichert.
Die Wohnung überzeugt mit einer ästhetischen, hochwertigen Sanierungsqualität: neue Elektrik, neue Wasserleitungen, neue Böden, ein komplett neu aufgebautes Bad und eine maßgeschneiderte Küche – alles nach IMMOWERT-Standard modernisiert.
Die Wohnung wurde technisch und optisch vollständig auf Neubauniveau gebracht:
Hochwertige Innenausstattung
Moderne Eichen-Landhausdielen in den Wohnräumen
Großformatige 60 × 60 cm Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik
Glatte, weiß gespachtelte Wände
Neue Türen, neue Türzargen
Dezente, zeitlose Farbgestaltung mit perfekter Vermietbarkeit
Deckenspots und indirekte Beleuchtung in allen Zimmern
Luxusbad (komplett neu aufgebaut)
Moderne Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung
Elegante, verchromte Armaturen
Handtuchheizkörper
Hinterleuchteter Spiegel
Fugenloser, puristischer Look in Grau-Betonoptik
Neue Einbauküche inklusive Geräte
Voll ausgestattet: Kühlschrank, Herd, Dunstabzug, Spülmaschine, Waschtrockner
Praktische Stauraumlösung für Co-Living
Moderne Optik in Weiß & Anthrazit
Gebäude & Gemeinschaftseigentum
Fenster, Dach & Fassade modernisiert (2012/2013)
Aufzüge erneuert (2023/2024)
Tiefgarage saniert (2024)
Heizungsanlage erneuert (2025)
Große Instandhaltungsrücklage: 829.000 €
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über einen effizienten Grundriss, der perfekt auf Co-Living abgestimmt ist:
3 helle Schlafzimmer (Einzelzimmer)
Moderne Küche mit Essbereich / Aufenthaltsraum
Flur mit optimaler Wegeführung
Neues Badezimmer mit Dusche
Eigene Terrasse (ca. 9,6 m²)
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
Vermietung & Rendite
Mietdaten:
Kaltmiete gesamt: 2.170 € (IST)
Potential: bis 2.350 €
Nebenkosten an Mieter: 230 €
Hausgeld gesamt: 341 € / Monat
Nicht umlegbare Kosten: nur 46 € / Monat
Rendite-Highlights:
Hohe Nachfrage durch Siemens, Infineon, DRV Bayern Süd
Geringe Fluktuation – perfekt für langfristige Anlage
Co-Living-Konzept sorgt für maximalen Cashflow
Fazit
Diese moderne, voll sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine außergewöhnlich starke Rendite, ein nachhaltiges Vermietungsmodell und maximale Sicherheit durch eine hohe Nachfrage nach Einzelzimmern im Münchner Osten.
Ein perfektes Objekt für:
Kapitalanleger
Buy-to-Let-Investoren
Betreiber von Co-Living-Modellen
Langfristige Cashflow-Strategien
Sofort vermietet, sofort profitabel, sofort sicher.
