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Wohnung
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Hochwertige & edle 4-Zimmer-Gartenwohnung in Murnau. Modern, barrierefrei & familienfreundlich

Kaufpreis 659.000 €
Wohnfläche
ca. 86,78 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 25 m²
Gartenfläche
ca. 75 m²
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
2011
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Willkommen in einer besonderen Wohnung für Menschen mit Sinn für Qualität, Ruhe und Lebensqualität. Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur modernes Wohnen mit großzügiger Raumaufteilung, sondern auch einen privaten, liebevoll angelegten Garten mit sonniger Terrasse – mitten in einem der begehrtesten Orte Oberbayerns: Murnau am Staffelsee.

Die Wohnung ist ein wahres Juwel für Familien, Senioren oder anspruchsvolle Eigennutzer. Dank barrierefreiem Zugang, Fußbodenheizung, moderner Ausstattung und exklusivem Gartenambiente bietet sie höchsten Komfort und Alltagstauglichkeit in einem. Auch als Ferienimmobilie oder zur Kapitalanlage hervorragend geeignet.

Objektdaten im Überblick:

- Wohnfläche: ca. 86,78 m²
- Zimmer: 4 – aktuell 3 Schlafzimmer + Wohnbereich
- Bäder: 2 (Duschbad + Wannenbad)
- Terrassenfläche: ca. 25 m²
- Gartenfläche (alleinig nutzbar): ca. 50 m²
- Etage: Erdgeschoss (barrierefrei)
- Baujahr: 2011
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung +Solarthermie mit Fußbodenheizung in allen Räumen
- Energiebedarf: 55,9 kWh/m²a (Klasse B)
- Kaufpreis Wohnung: 659.000 €
- TG-Stellplatz: 20.000 € (Kauf)
- Außenstellplatz: 40 €/Monat (Miete möglich)
- Hausgeld: 358 €/Monat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung & Highlights:

Diese Wohnung wurde mit Liebe zum Detail ausgestattet und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche – besonders für Familien, die Wert auf Komfort und Raumgefühl legen:

- Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmes Wohnklima
- Edle Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
- Zwei voll ausgestattete Bäder (Duschbad + separates Wannenbad)
- Moderne Siemens-Einbauküche im Wert von ca. 10.000 €
- Bodentiefe Fenster mit Zugang zur großen Süd-West-Terrasse und dem eigenen Garten
- Jedes Zimmer mit Rollos & dimmbare Lichtschalter
- Rasenmäher & Gartenhaus inklusive, ideal für Hobbygärtner
- Neue Markise über der Terrasse – ideal für sonnige Nachmittage
- Barrierefreier Zugang über Aufzug und stufenlose Wege
- TV-/DSL-Anschlüsse in allen Räumen
- Die Raumaufteilung erlaubt flexible Nutzung: aktuell als 3 Schlafzimmer plus Wohnbereich nutzbar – ideal für Familien oder auch Paare mit Homeoffice.

Für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist auch aus Investmentperspektive interessant: Hohe Nachfrage nach barrierefreiem, hochwertigem Wohnraum in Seenähe. Ideal für langfristige Vermietung oder als Ferienimmobilie mit guter Renditeperspektive.

Fazit
Ein durchdachtes, gepflegtes Wohnkonzept mit hohem Komfort – luxuriös, modern und familienfreundlich. Die barrierefreie Gartenwohnung überzeugt durch ihre Lage, Ausstattung und Aufteilung. Einziehen, entspannen und genießen – oder nachhaltig investieren.

Besichtigung nach Vereinbarung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am13.10.2014
Gültig bis12.10.2024
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf55,90 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Lage – Murnau am Staffelsee: Natur & Lebensqualität vereint

Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Murnau am Staffelsee, nur wenige Minuten vom See und vom Zentrum entfernt. Die Nachbarschaft ist ruhig, gepflegt und familienfreundlich.

Entfernungen & Infrastruktur:
Schulen & Kitas: fußläufig erreichbar (Grundschule, Gymnasium, Montessori-Schule unter 10 Min.)
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken: in direkter Nähe
Bushaltestelle: ca. 5 Min. zu Fuß
Bahnhof Murnau: 6 Min. mit dem Auto – mit Direktverbindung nach München & Garmisch
München Hbf: ca. 70 Min. mit der Bahn
Flughafen München: ca. 67 Min. mit dem Auto
Freizeitangebote: Staffelsee, Murnauer Moos, Wander- & Radwege, Kurpark, Gastronomie
Diese Kombination aus Ruhe, Natur und Infrastruktur macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, die das Alltagsleben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

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Kaufpreis
659.000 €
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in Nebenkosten enthalten
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Provisionspflichtig
Ja
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3,57%
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Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
20.000 €
Marcel Neukamm

Marcel Neukamm

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ID: HA2524616

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