Zum Verkauf steht eine moderne und gepflegte Hotelimmobilie (Baujahr ca. 2018) in einem der wirtschaftsstärksten Standorte Nordbayerns. Das Objekt umfasst insgesamt 39 Gästezimmer sowie einen Frühstücksbereich mit professioneller Gastroküche und bietet eine nachhaltige Basis für stabile Einnahmen im Hotel- und Long-Stay-Segment.
Die Immobilie befindet sich in zentraler, nachfragestarker Lage mit hervorragender Anbindung an Unternehmen, Universität und Klinikstandorte. Diese Standortqualität gewährleistet eine ganzjährig konstante Nachfrage und hohe Vermietbarkeit.
Ein wesentlicher Mehrwert ergibt sich durch den zusätzlich vorhandenen Altbau mit ca. 250 m² Wohn- und Nutzfläche, welcher erhebliches Entwicklungspotenzial bietet. Eine Nachtragsbaugenehmigung für mehr als 7 Apartments war bereits erteilt und kann erneut beantragt werden. Darüber hinaus bestehen gemäß Bebauungsplan weitere Möglichkeiten zur Nachverdichtung bzw. Erweiterung im rückwärtigen Grundstücksbereich.
Das Objekt eignet sich ideal für Investoren mit Fokus auf stabile Cashflows und zusätzliche Wertsteigerung durch Ausbau oder Konzeptanpassung (z. B. Serviced Apartments, Boardinghouse oder Mitarbeiterwohnen).
