Das Objekt auf einen Blick: Symbiose aus Leben, Arbeiten und Idylle
Stellen Sie sich vor: Sie beginnen Ihren Tag nicht mit Hektik, sondern mit Weite. Morgens öffnen Sie die Balkontür, und vor Ihnen entfaltet sich das satte Grün der oberbayerischen Voralpenlandschaft. Der Ammersee glitzert verheißungsvoll in der Ferne, die Luft riecht nach frischem Gras und tiefer Stille. Es ist ein Ort, der zum Atmen einlädt – und doch die Dynamik der Landeshauptstadt in greifbarer Nähe hält. In nur 40 Minuten erreichen Sie das Herz Münchens, während Sie hier in Windach eine Lebensqualität genießen, die selten geworden ist.
Dieses außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus ist weit mehr als eine Immobilie; es ist ein durchdachtes Raumwunder auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 304 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 676 m² vereint dieses Ensemble alles, was ein modernes, erfülltes Leben fordert. Ob autarkes Arbeiten, großzügiges Wohnen mit mehreren Generationen oder die Kombination aus Manufaktur und Residenz – dieses Objekt passt sich Ihren Visionen an.
Erdgeschoss: Business-Zentrale und Privatsphäre
Das Erdgeschoss trennt geschäftliche Dynamik gekonnt vom privaten Rückzug:
Gewerbe & Büro (ca. 45 m²): Zwei lichtdurchflutete Einheiten im Westtrakt, ideal für Kanzleien, Praxen oder Ateliers. Ein separates Gäste-WC garantiert Diskretion.
Werkstatt-Halle (ca. 115 m² Nutzfläche): Das Herzstück im Nordflügel. Mit ca. 77 m² Produktionsfläche, hohen Decken und optimaler Anlieferbarkeit ist sie perfekt für Handwerk, Kunst oder Start-ups geeignet.
Einliegerwohnung (ca. 70 m²): Eine charmante 2-Zimmer-Einheit im Ostteil (aktuell durch ein Wohnrecht belegt), die soziale Beständigkeit bietet.
Außenbereich: Ein großzügiger Hof mit sechs Stellplätzen und Carport bietet ausreichend Platz für Kunden und Fuhrpark.
Obergeschoss: Die Beletage des Wohlbefindens
Das emotionale Zentrum des Hauses besticht durch Weite und Licht:
Wohnbereich (ca. 42 m²): Süd-Ost-Ausrichtung mit Kaminofen für behagliche Stunden.
Wohnküche (ca. 26 m²): Kulinarisches Zentrum mit Rizzoli-Küchenofen und Miele-Geräten.
Wellness-Oase: Modernisiertes Bad mit Fußbodenheizung und Zugang zur uneinsehbaren Dachterrasse.
Außenbezug: Ein ca. 30 m² großer umlaufender Balkon bietet freien Blick auf den parkähnlichen Garten inklusive Koiteich und Fernsicht bis zum Ammersee.
Dachgeschoss: Loft-Charakter und Freiheit
Die obere Ebene erweitert das Angebot um zwei großzügige Studio-Räume:
Das östliche Studio (ca. 35 m² Wohnfläche) besticht durch Saal-Charakter und eignet sich ideal als Bibliothek oder exklusives Office. Ein eigenes Tageslichtbad, Abstellflächen und ein weiterer Kaminofen machen diese Etage zu einem autarken Rückzugsort.
Ihr Mehrwert auf einen Blick:
Flexibilität: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – rechtlich und räumlich getrennt.
Nachhaltigkeit: Moderne Pellet-Heizanlage und hochwertige Ausstattung.
Lage: Natur pur vor der Tür, die Metropole München in Schlagdistanz.
Dieses Objekt ist kein gewöhnliches Haus – es ist eine Leinwand für Ihr Lebensmodell
Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Expose.
