Diese außergewöhnliche Immobilie vereint zeitlose Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1964 erbaut, wurde die Villa im Jahr 2025 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich heute als ein echtes Unikat für anspruchsvolle Käufer.
Auf einem Grundstück von 782 m² erstreckt sich eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 316 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage.
Das Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Souterrain bietet auf rund 137 m² ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Großzügige Fensterflächen eröffnen den Blick in den weitläufigen Garten, während die edle Designerküche mit hochwertiger Kochinsel (Neuwert ca. 35.000 €, im Kaufpreis enthalten) und Natursteinböden aus Granit Eleganz und Exklusivität ausstrahlen. Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine moderne Klimatisierung, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein luxuriös ausgestattetes Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch. Das Souterrain eignet sich ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer.
Die zweite Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss erreicht man über ein seitlich angebautes, stilvolles Glastreppenhaus. Auf rund 179 m² überzeugt diese Etage durch Großzügigkeit und Eleganz: Ein riesiges Wohnzimmer mit Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre, während die exklusive Designerküche mit Granitplatten und Kochinsel (Wert ca. 70.000 €, im Kaufpreis enthalten) das Herzstück der Einheit bildet. Helle, offene Grundrisse und luxuriöse Bäder mit exklusiver Ausstattung runden das Wohnerlebnis ab.
Auch aus Investitionssicht ist die Immobilie hochinteressant: Zuletzt war die Obergeschoss-Wohnung für 1.700 € kalt vermietet, das Erdgeschoss könnte bei Vermietung ca. 1.575 € erzielen. Damit ergibt sich ein mögliches Jahreseinkommen von rund 39.300 € Kaltmiete. Durch den Leerstand ist die Villa derzeit sofort verfügbar und bietet sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Weitere Highlights sind der Vollkeller mit viel Stauraum, eine moderne Gas-Zentralheizung, eine Garage und ein Außenstellplatz sowie der großzügige Garten, der Raum für Entspannung, Freizeit und Familienfeiern bietet. Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht der katholischen Kirche, der Vertrag läuft noch bis 2064 (Restlaufzeit 39 Jahre), der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 578 €.
