Das ca. 700 m² große Baugrundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung einer modernen Stadtvilla und zeigt beispielhaft, welches Wohnkonzept auf Grundlage des vorliegenden Vorbescheids entstehen könnte.
Angeboten wird ein ca. 700 m² großes Grundstück, welches real geteilt erworben wird.
Ein Geh-Fahr- und Leitungsrecht verläuft durch Ihr Grundstück, um die Zufahrt zu den hinteren Nachbarn zu sichern.
Die dargestellte Bebauung versteht sich als unverbindliches Architekturbeispiel und dient ausschließlich der Veranschaulichung des Entwicklungspotenzials. Sie vermittelt einen Eindruck davon, wie sich das Grundstück mit einer modernen Stadtvilla in klarer, zeitloser Architektur entwickeln ließe.
Die Beispielplanung orientiert sich an einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, und zeigt ein modernes Wohnkonzept mit großzügigen Fensterflächen, offenen Wohnbereichen und einer harmonischen Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die kompakte Grundstücksgröße bietet dabei ausreichend Platz für eine sonnige Terrasse, einen gepflegten Garten sowie Stellplätze und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit einem überschaubaren Pflegeaufwand verbinden möchten.
Die beispielhafte Wirtschaftlichkeitsbetrachtung basiert auf Neubaukosten von rund 2.500 €/m² Wohnfläche inklusive Ausbaukosten. Daraus ergeben sich Baukosten von ca. 375.000 €. Zusammen mit dem Grundstückspreis von 220.000 € ergibt sich eine beispielhafte Gesamtinvestition von rund 595.000 €.
Die dargestellte Bebauung sowie die Kalkulation dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Erwerbsnebenkosten, Erschließung, Außenanlagen sowie der Rückbau der vorhandenen Bestandsgebäude sind nicht berücksichtigt.
