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Wohnung
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Im Herzen von Augsburg: Sanierte Wohnung mit Balkon, Schwimmbad & Sauna

Kaufpreis 285.000 €
Wohnfläche
ca. 61,60 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 2,57 m²
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
vollständig renoviert

Objektbeschreibung

Diese exklusive Wohnung im Herzen von Augsburg ist eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt. Im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet sie nicht nur einen fantastischen Blick über die Altstadt mit Rathaus, Dom und Basilika St. Ulrich, sondern auch eine Ausstattung, die in dieser Lage ihresgleichen sucht.
Die ca. 62 m² große Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend saniert und präsentiert sich modern, hell und einladend. Der großzügige Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und macht die Wohnung zu einem Ort, an dem man das urbane Leben in vollen Zügen genießen kann.
Ein außergewöhnliches Highlight ist das im Haus befindliche große Schwimmbad mit Sauna, das allen Bewohnern zur Verfügung steht. Diese Ausstattung ist im monatlichen Hausgeld bereits enthalten und macht das Objekt zu einer exklusiven Gelegenheit, wie man sie in Augsburgs Innenstadt so gut wie nie findet.

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Ausstattung

Wohnfläche: ca. 62 m²
2013 umfassend saniert
Südbalkon
Modernes Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und Duschkabine
Einbauküche inkl. Geräte
Hochwertiger Laminatboden
Kunststofffenster, neue Heizkörper und Verrohrung
Personenaufzug
Besucherparkplätze
Tiefgarage und Parkdeck je nach Verfügbarkeit mietbar
Zentralheizung (Fernwärme)
Vollwärmeschutz
Schwimmbad & Sauna im Hausgeld enthalten

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Balkon
Ja
Loggia
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Sauna
Ja
Pool
Ja

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am20.06.2018
Gültig bis19.06.2028
PrimärenergieträgerFernwärme
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme

Lage

Die Lage dieser Wohnung könnte kaum besser sein: Mitten in der Innenstadt von Augsburg, nur wenige Meter von der Maximilianstraße entfernt und nur 400 m bis zur City Galerie. Alles, was man im Alltag benötigt oder für die Freizeitgestaltung sucht, liegt direkt vor der Haustür.
Ob Einkaufen, Ausgehen, Kultur oder Erholung – von hier aus erreichen Sie alles zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad. Cafés, Restaurants, Geschäfte, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Für Spaziergänge oder eine kleine Auszeit im Grünen lädt der Park am Roten Tor ein, ebenfalls nur wenige Schritte entfernt.
Die Haltestelle Margaretenstraße ist in nur 1 Gehminute erreichbar und sorgt für eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über den Augsburger Hauptbahnhof sowie die Autobahn A8 sind zudem Ziele in der Region und darüber hinaus schnell erreichbar.
Diese Kombination aus zentraler Innenstadtlage, moderner Ausstattung und einzigartigem Gemeinschaftsangebot mit Schwimmbad und Sauna macht diese Wohnung zu einer echten Seltenheit – und zu einer exklusiven Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer.

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Kaufpreis
285.000 €
Hausgeld
409 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
ID: HA2526525

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