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Haus
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Traumhaftes Einfamilienhaus mit einem Nebengebäude auf großem Grundstück

Kaufpreis 535.000 €
Wohnfläche
ca. 217 m²
Grundstücksfläche
ca. 998 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
5
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Objektbeschreibung

Willkommen im Traumhaus für Familien und Kapitalanleger! Diese einmalige Immobilie bietet nicht nur ein freistehendes Einfamilienhaus, sondern auch ein Nebengebäude mit potential und ein großes Grundstück. Mit einer herrlichen Perspektive und einem wohntauglichem Souterrain, ist dieses Haus perfekt für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebenssituationen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot inspirieren und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus zu bieten hat.

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Ausstattung

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von der großzügigen und optimalen Aufteilung dieses freistehenden Einfamilienhauses mit einem Nebengebäude auf einem traumhaft großen Grundstück begeistern.

Der Wohnraum im Erdgeschoss erstreckt sich über 115m² und bietet genügend Platz für gemütliches Beisammensein mit der Familie oder Freunden. Im Souterrain stehen weitere ca. 60m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich ideal für Wohnen und Arbeiten eignen – perfekt für große Familien oder das gemeinsame Zusammenleben von mehreren Generationen.

Aktuell sind 4 Zimmer im Erdgeschoss vermietet, was zusätzliches Einkommen generieren kann. Das sehr große Grundstück bietet mindestens 2 Stellplätze sowie ein Nebengebäude im Hof, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Hobbyraum, Werkstatt oder Büro bereithält.

Des Weiteren verfügt die Immobilie über 3 Einzelgaragen und einen separaten Zugang zur Souterrain Wohnung.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie dieses Anwesen ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen. Hier finden Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch ein Stückchen Freiheit auf einem weitläufigen Grundstück, das Platz für vielerlei Wohnträume bietet.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am08.08.2020
Gültig bis12.09.2033
Endenergieverbrauch122 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartÖl-Heizung

Lage

Täglicher Bedarf wird in Sassanfahrt großgeschrieben. Supermärkte wie EDEKA und REWE befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie diverse Arztpraxen und Apotheken.

In Sachen Bildung bietet der Stadtteil eine Vielzahl von Möglichkeiten: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Auch Universitäten in den nahegelegenen Städten Bamberg und Erlangen sind schnell zu erreichen.

Für Freizeitaktivitäten ist Sassanfahrt der ideale Ausgangspunkt. Mit der Frankenlagune in Hirschaid und zahlreichen Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür, gibt es hier immer etwas zu erleben. Das kulturelle Zentrum des Ortes, das Schloss Sassanfahrt, lockt Besucher aus der gesamten Umgebung an.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend: Der Bahnhof Hirschaid und die nächste Autobahnauffahrt zur A 73 sind nur wenige Minuten entfernt. So sind die Städte Bamberg, Erlangen, Fürth, und Nürnberg schnell erreichbar.

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Kaufpreis
535.000 €
Kaltmiete
1.650 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Sertan Ersöz

Sertan Ersöz

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ID: HA2526858

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