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Haus
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In Wangen: 3 Etagen, 7 Zimmer, pflegeleichtes Haus in bester Lage

Preis auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 248 m²
Gesamtfläche
ca. 248 m²
Grundstück
ca. 732 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1973
Letzte Modernisierung
2006
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Wangen im Allgäu bietet Ihnen eine exzellente Gelegenheit für eine Kapitalanlage. Auf drei Ebenen verteilen sich sieben geräumige Zimmer, die durch ihre großen Fenster eine einladende und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre schaffen. Hoher Komfort wird durch zwei moderne Badezimmer mit Wanne und Dusche gewährleistet. Die Wohnfläche von ca. 248 m² bietet ausreichend Raum für sämtliche Ansprüche, während der gepflegte Garten mit zwei Terrassen zum Verweilen einlädt. Das 1973 erbaute und 2006 modernisierte Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und Vielseitigkeit. Aktuell vermietet, bietet es attraktive Mieteinnahmen und ist somit eine ideale Investition für Kapitalanleger.

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Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses besticht durch eine Mischung aus Parkett, Fliesen, PVC und Teppichboden, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Doppelverglaste Fenster sorgen für Energieeffizienz und Lärmschutz. Das Haus verfügt über zwei moderne Badezimmer mit Fenstern, die eine entspannende Badewanne und eine praktische Dusche bieten. Im Außenbereich lädt ein großzügiger Garten zum Verweilen ein, ergänzt durch zwei Terrassen und einen Balkon. Zwei Stellplätze, einer davon in der Garage, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das Erbbaurechtsgrundstück erlaubt eine Investition mit Zukunftssicherheit.

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Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Kunststoff
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1973
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am21.08.2022
Gültig bis20.08.2032
Endenergieverbrauch115,70 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD

Lage

Die Stadt Wangen im Allgäu besticht durch ihre idyllische Lage und eine lebendige Gemeinschaft. Eine vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ist vorhanden. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr sorgt für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte. Mit zahlreichen Freizeitangeboten wie Wander- und Radwegen lädt die Region zu Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturinteressierte finden in Wangen ein reichhaltiges Angebot an Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das durch seine familienfreundliche Umgebung überzeugt und gleichzeitig alle städtischen Annehmlichkeiten bietet.

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Kaufpreis
auf Anfrage
Erbpacht
691,63 €
Provisionspflichtig
Ja
Mieterprovision
3.57% (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (Ist)
1.440 € pro Monat
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Birgit Mayer

Birgit Mayer

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ID: HA2698339

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