Im Herzen des aufstrebenden Stadtteils Düsseldorf-Bernrath präsentiert sich dieser vielseitig nutzbare Industriepark als seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer und Projektentwickler. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 16.500 m² erstreckt sich eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 29.000 m², wovon etwa 24.313 m² als Nettogrundfläche zur Verfügung stehen. Die Gebäude, teils aus der Zeit um 1900, bestechen durch eine robuste, massive Bauweise mit 1- bis 3-geschossiger Struktur, die sich harmonisch in die gewerbliche Umgebung einfügt.
Trotz des historischen Ursprungs befinden sich die Bauwerke in einem sehr soliden Zustand – statische Mängel sind nicht vorhanden, die Decken tragen Lasten von bis zu 1.500 kg/m². Es handelt sich dabei um keinen denkmalgeschützten Bestand, was Um- und Ausbauten erleichtert. Die Bodenverhältnisse – Sand und Kies – bieten solide Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Entwicklungen. Altlasten liegen im Bereich bis Z2 vor.
Der Industriepark präsentiert sich heute als moderner Gewerbestandort mit flexiblem Nutzungspotenzial. Eine Wohnnutzung ist ausgeschlossen – dafür aber sind nahezu alle gewerblichen Konzepte realisierbar: Ob Produktion, Industrie, Handwerk, Lager, Selfstorage, Kleinlogistik, Büros mit gewerblicher Nutzung, Sport- oder Gesundheitseinrichtungen, Gastronomie oder sogar Ärztehäuser – all diese Nutzungen sind grundsätzlich möglich und in enger Abstimmung mit der Stadt sogar erwünscht. Optional können Betriebswohnungen – etwa für Hausmeister oder Eigentümer – ergänzt werden.
Mit einem großzügigen Maß der baulichen Nutzung (GRZ 0,8 / GFZ 1,6) eröffnet das Areal zusätzliches Entwicklungspotenzial für künftige Bauvorhaben.
Kaufangebot:
Der gesamte Industriepark ist für einen Kaufpreis von 11.999.000 € erhältlich. Alternativ ist auch ein Erwerb im Rahmen eines Share Deals möglich. Für Käufer, die Teilflächen suchen, besteht die Option, Flächen ab 500 m² zu einem Preis ab 1.000 €/m² netto im Teileigentum (nach WEG) zu erwerben – ideal für Unternehmen, die sich strategisch in einem dynamischen Wirtschaftsstandort positionieren möchten.
Altlaten:
Für das Grundstück liegen sieben Gutachten vor, die insgesamt nur geringe Bodenverunreinigungen feststellen. Die Boden- und Bodenluftanalysen zeigen keine auffälligen Belastungen; bei Erhalt des Bestands besteht daher kein Handlungsbedarf. Bei künftigen Bauarbeiten kann in Teilbereichen belasteter Erdaushub mit Schwermetallen wie Blei und Zink anfallen, der – je nach Einstufung – ordnungsgemäß entsorgt werden muss (meist Zuordnungsklasse Z2). Alle Gutachten sind den Anlagen beigefügt.
