Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Köln-Brück bietet mit seinen sechs Wohneinheiten eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Auf insgesamt etwa 495 m² Wohnfläche verteilen sich 21 Zimmer, die durch ihre klar strukturierten Grundrisse überzeugen. Das Objekt aus dem Jahr 1970 befindet sich in einem sorgfältig instandgehaltenen Zustand und bietet eine solide Bauweise. Die Atmosphäre im Haus ist durch helle, großzügige Räume und durchdachte Aufteilungen geprägt. Jede der Einheiten verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, die für zusätzliche Lebensqualität sorgen. Der Zugang zu einem schön angelegten Garten verleiht dem Anwesen zusätzlichen Charme.
Im Souterrain wurden praktische Hobbyräume hinzugefügt, die über eine Terrasse direkt in den Garten führen. Die beiden Wohneinheiten im ersten Obergeschoss bieten jeweils zwei bis drei Zimmer, die ideale Rückzugsorte für Familien oder Paare darstellen. Der zweite Stock spiegelt diese Aufteilung wider und ermöglicht eine flexible Nutzung. Durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen im dritten Stock entsteht eine großzügige Einheit mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss überrascht mit einer Maisonette-Treppe, die zu einem offenen Spitzboden führt und zusätzlichen Stauraum bietet.
Mit einem aktuellen Mietstatus und einer soliden Mietrendite von 5,20 % präsentiert sich dieses Objekt als sichere Kapitalanlage. Die Vermietungssituation ist stabil, mit fließenden Mieteinnahmen, und bietet weiteres Potenzial durch zwei aktuell kernsanierte Dachgeschosswohnungen. Die Kombination aus Wohnqualität, Investmentpotenzial und solider Infrastruktur macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer herausragenden Option für Kapitalanleger.
Wohneinheiten & Wohnflächen:
WE 1: 74,25 qm zzgl. ca. 80 qm Nutzfläche
WE 2: 43,364
WE 3: 43,364
WE 4: 73,779
WE 5: 145,295
WE 6: 115,379
