Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten und bestehender Ertragsbasis
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 325,2 m². Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss.
Die derzeit angegebene monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 2.600 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 31.200 €.
Bei einem Kaufpreis von 599.000 € ergibt sich auf Grundlage der angegebenen Miete eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 5,2 % vor Erwerbsnebenkosten. Der entsprechende Kaufpreisfaktor liegt bei rund 19,2.
Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die ein überschaubares Mehrfamilienhaus mit mehreren voneinander unabhängigen Wohneinheiten, bestehenden Mieteinnahmen und bereits durchgeführten Modernisierungen suchen.
Investment auf einen Blick
▸ Kaufpreis: 599.000 €
▸ Drei separate Wohneinheiten
▸ Gesamtwohnfläche: ca. 325,2 m²
▸ Grundstück nach vorgesehener Teilung: ca. 750 m²
▸ Monatliche Kaltmiete vollvermietet: 2.600 €
▸ Jahresnettokaltmiete: 31.200 €
▸ Rechnerische Bruttomietrendite: ca. 5,2 %
▸ Rechnerischer Kaufpreisfaktor: ca. 19,2
▸ Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche: ca. 1.845 €
▸ Mehrere Außenstellplätze
▸ Gebäude vollständig unterkellert
▸ Erdgeschoss und erstes Obergeschoss 2020 saniert
▸ Dachgeschosswohnung derzeit in Renovierung
Drei separate Wohneinheiten
Das im Jahr 1975 errichtete Gebäude umfasst jeweils eine Wohneinheit im Erdgeschoss, im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss. Durch die Aufteilung auf drei separate Wohnungen verteilen sich die Mieteinnahmen auf mehrere Einheiten. Dadurch wird die wirtschaftliche Abhängigkeit von einem einzelnen Mietverhältnis reduziert. Die großzügigen Grundrisse und unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter an.
Erdgeschosswohnung
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Grundriss mit mehreren Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmern. Der geräumige Wohnbereich bietet einen Kamin und einen direkten Zugang zur Terrasse beziehungsweise zum Außenbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Badezimmer und ein zusätzliches WC. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2020 saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Parkettböden, die Einbauküche und das Badezimmer erneuert.
Wohnung im ersten Obergeschoss
Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet ebenfalls eine großzügige Raumaufteilung mit mehreren flexibel nutzbaren Zimmern. Neben dem Wohnbereich und der Küche verfügt die Einheit über ein Badezimmer sowie einen Balkon. Auch diese Wohnung wurde nach Angaben des Eigentümers im Jahr 2020 saniert. Dabei wurden unter anderem die Parkettböden, die Einbauküche und das Badezimmer erneuert.
Dachgeschosswohnung
Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit des Gebäudes. Die Wohnung umfasst einen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Dachgeschosswohnung wird derzeit renoviert. Nach Abschluss der Arbeiten steht eine modernisierte dritte Wohneinheit zur weiteren Vermietung beziehungsweise langfristigen Bestandshaltung zur Verfügung.
Keller und Nebenflächen
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über verschiedene Keller- und Abstellräume.
Zusätzlich stehen ein Heizraum und eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung. Die vorhandenen Nebenflächen bieten den Bewohnern praktische Abstellmöglichkeiten und erhöhen die Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen.
