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Wohnung
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Investieren mit Weitblick – 2-Zimmer-Wohnung langfristig vermietet

Kaufpreis 130.000 €
Wohnfläche
ca. 59,5 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 4 m²
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit Aufzug und Tiefgarage. Sie erstreckt sich über ca. 59 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine sonnige West-Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist und zusätzlichen Komfort bietet. Ein Aufzug sorgt für barrierearmen Zugang – sowohl zur Wohnung als auch zur Tiefgarage.

Die Wohnung ist aktuell langfristig und zuverlässig an eine alleinstehende Rentnerin vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme macht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Nutzen Sie den digitalen 360°-Rundgang im Exposé, um sich bequem einen ersten Eindruck von der Wohnung zu verschaffen.

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Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster für angenehme Belüftung und Tageslicht. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die sonnige Süd-West-Terrasse, die vom Wohnbereich aus zugänglich ist – ideal für entspannte Stunden im Freien.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch100 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Leipzig. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Grünflächen und urbaner Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine hervorragende Nahversorgung.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile Leipzigs. Bahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten sich die nahegelegenen Parks und Grünflächen an, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Umgebung kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer gut vernetzten Stadtlage – ideal für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Entspannung und urbanem Leben suchen.

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Kaufpreis
130.000 €
Kaltmiete
481 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Eugen Schalaboda

Eugen Schalaboda

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ID: HA2523378

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