Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Saarbrücken-West bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, ein vollständig leerstehendes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten zu erwerben und unmittelbar nach eigenen Vorstellungen neu zu vermieten.
Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige Wohnungen mit jeweils ca. 70 m². Jede Einheit besitzt ein eigenes Badezimmer und ein Schlafzimmer. Zwei Balkone, ein ca. 300 m² großer Garten sowie zusätzliche Kellerflächen ergänzen das Wohnangebot.
Der besondere Vorteil für Investoren: Alle drei Wohnungen werden bei Übergabe frei übergeben. Bestehende Mietverhältnisse müssen somit nicht übernommen werden. Die Wohnungen können individuell aufbereitet, einheitlich positioniert und anschließend zu aktuellen Marktkonditionen neu vermietet werden.
Bei einer angesetzten Soll-Kaltmiete von 9,90 €/m² ergibt sich für die gesamte Wohnfläche eine kalkulatorische Jahresnettokaltmiete von 24.948 €. Damit bietet das Objekt eine nachvollziehbare Grundlage für eine langfristig orientierte Vermietungsstrategie.
Auch die Wohnungsgrößen sind für die Vermietung interessant. Mit jeweils rund 70 m² sprechen die Einheiten insbesondere Singles mit größerem Platzbedarf, Paare und kleinere Haushalte an. Durch die drei separaten Wohnungen verteilt sich das Mietausfallrisiko auf mehrere Mietverhältnisse.
Zusätzlich bietet der Dachboden eine Ausbaureserve, die perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial eröffnen könnte. Ob und in welchem Umfang zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann, ist baurechtlich und technisch zu prüfen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird über eine Gasheizung beheizt. Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie weitere Kellerräume bieten den zukünftigen Mietern zusätzliche Nutzflächen.
Eine interessante Kapitalanlage für Investoren, die ein überschaubares Mehrfamilienhaus mit drei gut vermietbaren Wohnungsgrößen, sofortiger Neuvermietungsmöglichkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.
