Renditeobjekt

Investitionsmöglichkeit in München Haimhausen: 1000 Quadratmeter Baugrundstück mit Altbestand

Kaufpreis 999.000 €

GRZ

0.25

GFZ

0.4

Grundstücksfläche

ca. 1.015 m²

Bebaubar nach

B Plan

Erschließung

Vollerschlossen

Willkommen in München Haimhausen, einer begehrten Wohngegend, die Ruhe und Urbanität perfekt vereint. Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit - ein Baugrundstück mit Altbestand, das Ihnen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten bietet.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 1000 Quadratmetern und ist gemäß des Bebauungsplans für verschiedene Bauprojekte geeignet. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein freistehendes Einfamilienhaus, ein Doppelhaus, Reihenhäuser oder sogar ein Mehrparteienhaus zu errichten. Zusätzlich besteht die Option, das Grundstück in zwei oder mehrere Parzellen zu unterteilen, um individuelle Bauvorhaben zu realisieren. Dank seiner vollständigen Erschließung ist eine kurzfristige Bebauung möglich. Allerdings muss der derzeitige Altbestand noch abgerissen werden, wobei auch eine Sanierung in Betracht gezogen werden kann.

Die Lage des Baugrundstücks mit Altbestand ist von besonderer Attraktivität geprägt. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Haimhausen, die dennoch eine exzellente Anbindung an die Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet. Fußläufig erreichbar sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Das zum Verkauf stehende Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 1000 Quadratmetern. Gemäß den geltenden Bauregularien weist es eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,40 und eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 auf. Nach dem Abriss des Altbestands bietet sich die Möglichkeit, hier ein Bauwerk mit einer Grundfläche von circa 250 Quadratmetern zu errichten.

Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach dem Bebauungsplan "Hopfenbreite / Kleines Feld", der klare Vorgaben für die Entwicklung der Umgebung definiert und eine harmonische städtebauliche Integration gewährleistet.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie in München Haimhausen zu investieren. Ob Sie nun ein individuelles Wohnprojekt realisieren oder eine renditestarke Immobilie schaffen möchten, dieses Baugrundstück mit Altbestand bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Immobilienträume.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und Ihr Interesse an diesem einzigartigen Objekt zu bekunden.

Wir freuen uns darauf, Sie bei der Realisierung Ihrer Immobilienpläne zu unterstützen!

Haimhausen ist ein charmanter Ort im nördlichen Münchener Umland, der sich einerseits seine Eigenständigkeit und die beschauliche Lage an den Amperauen bewahren konnte, andererseits durch die Nähe zum Ballungsraum München, dem Flughafen und den großen Fernstraßen ein beliebter Wohnort geworden ist.

Vor Ort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie die Bavarian International School. Auch ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm sind vorhanden.

Mit dem öffentlichen Bus erreicht man die S-Bahnhaltestelle Lohhof in ca. 10 Fahrminuten. Auch mit dem Auto gelangen Sie entweder zur S-Bahn in Lohhof oder in ca. 15 Minuten zur U-Bahn-Haltestelle „Garching-Hochbrück“ (U6).
Die optimale Verkehrsanbindung bringt Sie per S-Bahn in weniger als 30 Minuten in die Münchner Innenstadt oder zum Flughafen. Über die nahe gelegene B13 sind es zur Anschlussstelle A 92 nur ca. 5 Minuten; zum Autobahnkreuz München-Nord etwa weitere 5 Minuten. So haben Sie in wenigen Minuten Anbindung an alle Nah- und Fernziele. Wohnen, Leben und Arbeiten lassen sich in Haimhausen perfekt kombinieren.