Zum Verkauf steht ein hochattraktives, umfassend sanierte Wohn- und Geschäftshaus in begehrter, zentraler Innenstadtlage von Weingarten.
Baubeginn vorausstl. 2027
Das Gebäude vereint historische Bausubstanz mit modernster Effizienzhaustechnik: Auf insgesamt ca. 473,91 m² Vermietungsfläche verteilen sich 6 erstklassige Wohneinheiten (ca. 399,75 m² Wohnfläche) sowie eine flexible Gewerbe-/Praxis- oder Verkaufseinheit im Erdgeschoss (ca. 74,16 m²).
Die Gesamtfläche des Gebäudes inkl. aller Gemeinschafts- und Kellerflächen beträgt ca. 711,00 m².
Das Objekt wird schlüsselfertig im energetisch nachhaltigen Effizienzhaus-Standard 70 EE erneuert.
Die Ausführung erfolgt fachgerecht durch ein etabliertes regionales Bauunternehmen.
Besonderer Steuer-Clou für Investoren & Erwerber:
Das Objekt befindet sich im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet „Innenstadt VII“ der Stadt Weingarten. Durch den abgeschlossenen städtebaulichen Modernisierungsvertrag nach § 146 BauGB profitieren Erwerber von überdurchschnittlich hohen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7h EStG (Sanierungs-AfA)! Über einen Zeitraum von 12 Jahren können wesentliche Teile der Sanierungs- und Herstellungskosten steuerlich geltend gemacht werden.
Ausstattung & Technische HighlightsEnergetisches Konzept (Effizienzhaus 70 EE):
Zukunftsweisende Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung und Einzelraumregelung.
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (bis zu 94% Effizienz) und integrierter Feuchteregulierung in allen Wohnungen.
Hochwertige 3-fach-Isolierverglasung bei allen Fenstern.
Elektrisch betriebene Raffstores im Wohnbereich für optimalen Sonnenschutz.
Komfort & Barrierefreiheit:
Modernisierter Personenaufzug für 6 Personen, der alle Geschosse verbindet.
Durchdachte Raumgrundrisse von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Dachgeschoss-Maisonettes/Studios.
Bodengleiche Duschen, hochwertige Sanitärausstattung und moderne Bodenbeläge (Echtholzparkett/Design-Vinyl/Fliesen) nach Musterkollektion.
Schall- & Brandschutz auf Neubauniveau:Umfassendes Schallschutzkonzept nach DIN 4109 mit entkoppelten Estrichkonstruktionen, erhöhten Dämmwerten bei Treppenanlagen und Wohnungstrennwänden. Brandschutz gemäß Gebäudeklasse 4 (LBO BW) inkl. RWA-Anlage im Treppenhaus und T30-RS Wohnungseingangstüren.
Flächenaufstellung im Überblick
Erdgeschoss
(Gewerbe 1): ca. 74,16 m² (Option auf ruhiges Gewerbe/Büro/Einzelhandel)
Obergeschoss:
Wohnung 2: ca. 85,02 m² (3 Zimmer)
Wohnung 3: ca. 83,99 m² (3 Zimmer)
Dachgeschoss 1:
Wohnung 4: ca. 70,78 m² (3 Zimmer)
Wohnung 5: ca. 80,31 m² (3 Zimmer)
Dachgeschoss 2:
Wohnung 6: ca. 35,92 m² (1 Zimmer)
Wohnung 7: ca. 43,73 m² ( Zimmer)
Nutz- & Kellerflächen: ca. 96,45 m² Keller- und Zubehörflächen
