Anstehende Kernsanierung auf KfW-Effizienzhaus-70-EE-Niveau
Nutzen Sie die seltene Chance, diese modernisierte Gewerbefläche im lebendigen Zentrum von Weingarten zu erwerben. Mit einer Gewerbefläche von insgesamt 74 m² stellt dieses Objekt den perfekten Rahmen für Ihre unternehmerischen Ziele dar. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die für eine Vielzahl von Einzelhandelskonzepten geeignet ist. Große Fensterfronten lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre, die Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen begeistern wird.
Innen erwarten Sie helle und offene Räume, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. Dieses Umfeld fördert eine angenehme Einkaufserfahrung und lädt Besucher zum Verweilen ein. Sie haben die Möglichkeit, den Raum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, was Ihnen die Freiheit gibt, eine harmonische Verbindung zwischen Funktionalität und Ästhetik herzustellen, die genau zu Ihrem Unternehmensprofil passt.
Die Lage in der dynamischen und wachsenden Stadt Weingarten bietet eine ausgezeichnete Basis für unternehmerischen Erfolg. Die Umgebung besticht durch eine Mischung aus historischen und modernen Elementen, die eine attraktive Kulisse für Ihr Geschäft schaffen. Ob Sie ein bestehendes Geschäft vergrößern möchten oder einen neuen Betrieb eröffnen wollen, diese Ladenfläche bietet eine ideale Plattform für Ihr Vorhaben. Werden Sie Teil der dynamischen Entwicklung in Weingarten und nutzen Sie das Wachstumspotenzial, das dieser Standort bietet.
Nutzungsflexibel & barrierearm: Erstbezug nach Kernsanierung
Die etwa 74 m² große Einheit im Erdgeschoss ist ideal als Laden, Büro oder Praxis geeignet.
Prognostizierte Kaltmiete: 1.075 € pro Monat (ca. 14,50 €/m²)
Herausragendes Steuerpotenzial nach § 7h EStGNeben dem neubauähnlichen Wohnkomfort zeichnet sich die Immobilie durch ihre Lage in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet aus.
Dies eröffnet für Kapitalanleger ein außergewöhnlich hohes Rendite- und Einsparpotenzial über die erhöhte Absetzung für Abnutzung (AfA) gemäß § 7h EStG.
Der relevante Sanierungskostenanteil kann über einen Zeitraum von 12 Jahren steuermindernd geltend gemacht werden, wobei in den ersten 8 Jahren jeweils bis zu 9 % und in den folgenden 4 Jahren bis zu 7 % abgesetzt werden können, was diese Investition besonders wirtschaftlich attraktiv macht.
