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Renditeobjekt
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Investment im Leipziger Umland | Repositioniertes MFH mit stabiler Ertragsbasis

Kaufpreis 359.000 €
Wohnfläche
ca. 214,72 m²
Nutzfläche
ca. 222,04 m²
Gesamtfläche
ca. 214,72 m²
Grundstück
ca. 1.398 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl der Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
6
Anzahl Stellplätze
6
Anzahl Wohneinheiten
6
Baujahr
1919
Letzte Modernisierung
2026

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 2024 erworben und im Zuge einer gezielten Repositionierung umfassend weiterentwickelt. Durch die Neuordnung der Grundrisse entstanden zeitgemäße, gut vermietbare Wohneinheiten mit integriertem Bad und separaten Küchenbereichen. Ergänzend wurden zusätzliche Ertragsquellen durch Nebenflächen und Stellplätze geschaffen.
Das Objekt befindet sich aktuell in der Vermietungsphase und bietet eine solide, planbare Ertragsbasis mit weiterem Entwicklungspotenzial.

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Ausstattung

Im Rahmen der Entwicklung wurden die Wohnungen grundlegend neu strukturiert und auf einen marktgerechten Standard gebracht. Alle Einheiten verfügen über eigene Bäder und klar definierte Wohn- und Küchenbereiche.
Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Nutzflächen wie Kellerabteile, Abstellräume, Waschmaschinenanschlüsse sowie zwei separat nutzbare Dachgeschossräume. Außenstellplätze und eine Fahrradgarage runden das Konzept ab.

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Stellplatz
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1919
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Polenz (Brandis) im östlichen Umland von Leipzig. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Leipzig und spricht insbesondere Pendler sowie preissensible Mieter an.
Der Standort bietet eine stabile Nachfrage im unteren bis mittleren Mietsegment.

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Kaufpreis
359.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Mieteinnahmen (Soll)
29.933 €
Marie-Louise Fischer

Marie-Louise Fischer

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ID: HA2415398

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