Dieses Wohnhaus in Mandelbachtal-Bliesmengen-Bolchen bietet Kapitalanlegern eine interessante Ausgangsbasis für die Entwicklung von zwei separaten Wohneinheiten. Auf insgesamt ca. 121 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Etagen, die bereits heute jeweils über eine eigene Küche, Wohn- und Schlafräume sowie ein eigenes Tageslichtbad verfügen.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 62 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein weiterer Küchen-/Hauswirtschaftsbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Von hier besteht zudem Zugang zur verbindenden Dachterrasse.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere ca. 59 m² Wohnfläche. Auch diese Ebene verfügt bereits über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und ein eigenes Tageslichtbad – hier mit Badewanne.
Damit sind wesentliche räumliche Voraussetzungen für eine Aufteilung in zwei kompakte Mietwohnungen bereits vorhanden. Positiv für eine zukünftige getrennte Nutzung sind zudem die bereits vorhandenen separaten Stromzähler. Welche baulichen Maßnahmen für eine rechtlich und technisch eigenständige Nutzung als Zweifamilienhaus erforderlich sind, sollte im Zuge der Projektplanung mit den zuständigen Stellen geklärt werden.
Zusätzlich bietet der vollständig unterkellerte Bereich erhebliche Nutzflächen. Zwei beheizte Hobbyräume mit direktem Gartenzugang, Waschküche mit zusätzlicher Dusche, Heizraum mit WC und ein weiterer Kellerraum eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Abstell-, Hobby- oder Gemeinschaftsflächen. Der Spitzboden bietet weitere Abstellfläche.
Auch technisch wurden bereits Investitionen vorgenommen. Die Gas-Brennwertheizung einschließlich Warmwasserspeichers stammt aus dem Jahr 2017. Hinzu kommt eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp, deren Strom für den Eigenverbrauch genutzt und deren Überschuss eingespeist wird.
Elektrik und Bodenbeläge stehen zur Überarbeitung an. Für Investoren bietet gerade dieser Zustand die Möglichkeit, die Wohnungen im Rahmen der notwendigen Arbeiten von Beginn an auf eine zeitgemäße und vermietungsgerechte Ausstattung auszurichten.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die nicht lediglich eine fertige Mietimmobilie erwerben möchten, sondern durch Sanierung, klare Aufteilung und Entwicklung zweier Wohneinheiten zusätzliches Wertschöpfungspotenzial suchen.
