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Haus

INVESTOREN-PAKET: Zwei Wohneinheiten im Reihenhaus als lukrative Kapitalanlage

Kaufpreis 720.000 €
Wohnfläche
ca. 120,47 m²
Nutzfläche
ca. 9 m²
Gesamtfläche
ca. 120,47 m²
Grundstück
ca. 1 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Investment-Angebot umfasst ein komplettes Reihenhaus-Segment in attraktiver Ortsrandlage von Crailsheim. Das Paket besteht aus zwei rechtlich getrennten Wohneinheiten: Eine kompakte 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss sowie eine großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss.
Da Sie das gesamte Segment erwerben, profitieren Sie von maximaler Unabhängigkeit innerhalb der vertikalen Einheit. Das Objekt wird schlüsselfertig errichtet, inklusive aller Baunebenkosten und Hausanschlussgebühren.

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Ausstattung

Das Gebäude wird in massiver Kalksandstein-Bauweise als Effizienzhaus 40 mit dem begehrten QNG-Siegel realisiert. Dies garantiert höchste Nachhaltigkeit, minimale Energiekosten und den Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen.

Vermieterfertige Küchen: Beide Einheiten verfügen über hochwertige Einbauküchen inklusive Marken-Elektrogeräten.
Parken mit Zukunft: Zu jeder Einheit gehört ein Stellplatz mit vorbereiteter E-Ladeinfrastruktur.
Hochwertige Materialien: In allen Wohnräumen wird edles Eichenparkett auf einer modernen Fußbodenheizung verlegt.
Außenflächen: Private Terrasse mit Gartenanteil für das Erdgeschoss und ein sonniger Balkon für die obere Einheit.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr2026
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am14.12.2023
Gültig bis13.12.2033
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf11,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartWärmepumpe

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Crailsheimer Stadtteil Altenmünster in ruhiger, naturnaher Lage.
Wirtschaftsstandort: Crailsheim ist ein bedeutendes Mittelzentrum mit einer starken, mittelständisch geprägten Industrie und hoher Arbeitsplatzdichte.
Infrastruktur: Beste Anbindung an Schulen, Kindergärten und das Stadtzentrum.
Erholung: Naherholungsgebiete sowie Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Kaufpreis
720.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
0%
Mieteinnahmen (Ist)
21.684 €
Tim Schmidle

Tim Schmidle

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ID: HA2630073

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