Stellen Sie sich vor: Sie schließen die Tür auf, der Duft von Frische liegt in der Luft und Sie wissen sofort: Hier kommen wir an.
Diese stylische, erst kürzlich aufwendig und hochwertig modernisierte Erdgeschosswohnung ist das perfekte Match für junge Paare und kleine Familien, die keine Lust auf stressige Renovierungsarbeiten haben. Hier trifft moderner Zeitgeist auf maximalen Komfort und ein cleveres Raumwunder, das sich perfekt an Ihre Lebensphase anpasst.
Das Highlight für Paare & Familien: Das clevere "Untergeschoss-Studio"
Neben der Hauptwohnung erwartet Sie im Souterrain ein echtes Ass im Ärmel. Dieser frisch renovierte, beheizbare Bereich bietet Ihnen genau die Flexibilität, die das moderne Leben fordert.
- Für New Work & Kreative: Ihr Traum vom ruhigen, hellen Homeoffice.
- Für die Familie: Ein eigenes Reich für Teenager oder ein gemütliches Gäste-Studio.
- Das Plus an Komfort: Ausgestattet mit einem eigenen Wellnessbad inklusive Badewanne und der Vorbereitung für eine Pantry-Küche – maximale Unabhängigkeit auf eigener Etage!
Die Fakten im Überblick (Ihr Qualitäts-Check)
Das Gebäude und die Wohnung wurden in den letzten Jahren energetisch und optisch auf ein Top-Niveau gebracht – für ein rundum sicheres Gefühl und niedrige Nebenkosten.
- Wohnfläche: Ca. 75,1 m² clever durchdachter Wohlfühlraum + zusätzliches Studio im UG.
- Zustand: High-End-Modernisierung (Wohnung 2023, Souterrain 2024).
- Interieur: Edler Parkettboden gepaart mit modernen Design-Fliesen, neuen Aluminium-Heizkörpern und einem voll sanierten Tageslichtbad inklusive Bidet.
- Energie & Zukunft: Dreifach verglaste Salamander-Premiumfenster (2023), effiziente Innenwand-Zusatzdämmung (ca. 10 cm) und eine moderne Heizungsanlage nebst neuer Dachdämmung.
- Parken & Extras: Zwei eigene Hof-Stellplätze (keine Parkplatzsuche mehr!), eigenes Kellerabteil und eine praktische Waschküche.
Lifestyle & Kulisse: Drinnen modern, draußen idyllisch
Schon beim Betreten spürt man die Liebe zum Detail. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer. Es bietet reichlich Platz für eine XXL-Kuschelcouch und einen großen Esstisch, an dem Spieleabende mit Freunden oder das gemeinsame Familienfrühstück zelebriert werden können.
Die separate Küche ist ein Organisationstalent: Dank der direkt angrenzenden Speisekammer/Abstellraum bleibt die Küche immer clean und aufgeräumt. Das Schlafzimmer wiederum verspricht absolute Ruhe und bietet optimalen Stellplatz für ein großes King-Size-Bett und eine stylische Schrankwand.
- Ihr privates Outdoor-Glück:
Der geschützte Innenhof hält wunderbare Extras bereit. Während Sie im gemeinschaftlichen Gewächshaus eigenes Gemüse oder frische Kräuter heranziehen, finden auch tierische Familienmitglieder auf einer liebevoll angelegten Katzenterrasse ihren neuen Lieblingsplatz.
