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Wohnung
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Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz – Leonberg-Eltingen

Kaufpreis 230.000 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet eine perfekte Kombination aus moderner Ausstattung und solider Wirtschaftlichkeit. In einem ruhigen und äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus gelegen, besticht die Immobilie durch eine harmonische Hausgemeinschaft – da der Großteil der Eigentümer selbst im Haus wohnt, wird hier überdurchschnittlich viel Wert auf Ordnung und Instandhaltung gelegt.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über lediglich fünf Stufen. Aktuell ist die Wohnung sehr gut vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Durch den modernen Zustand und die gefragte Lage in Leonberg - Eltingen bietet sie zudem eine hervorragende Perspektive für eine spätere Eigennutzung.

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Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten und einzugsbereiten Zustand. Ein besonderes Highlight ist das 2018 vollständig erneuerte Badezimmer, das mit einer großzügigen, begehbaren Dusche zeitgemäßen Komfort bietet.

Die Details im Überblick:
Wohnkomfort: Ca. 55 m² clever geschnittene Wohnfläche, verteilt auf zwei helle Zimmer.
Außenbereich: Gemütlicher Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich.
Küche: Funktionale Einbauküche inklusive (exkl. Kühlschrank).
Technik: Doppelverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung und ein zukunftssicherer Glasfaseranschluss (bis zu 1.000 MBit/s).
Stauraum & Service: Eigener Kellerraum sowie ein sehr gepflegter Gemeinschaftswaschraum (nur 4 Parteien). Ein Hausmeisterservice ist bereits in den Nebenkosten enthalten.
Parken: Ein privater Außenstellplatz kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Leonberg: im Stadtteil Eltingen. Eltingen verbindet den charmanten Charakter eines gewachsenen Stadtteils mit einer hervorragenden, modernen Infrastruktur.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Anbindung: Die Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart sowie an die Autobahnen A8 und A81 ist exzellent. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige und schnelle Verbindungen.
Freizeit: Zahlreiche Grünflächen und Parks in der direkten Umgebung laden zur Naherholung ein. Das Stadtzentrum von Leonberg mit seinem vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangebot ist ebenfalls schnell erreicht.

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Kaufpreis
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Provisionspflichtig
Ja
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Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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Tim Schmidle

Tim Schmidle

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ID: HA2531285

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