Objektbeschreibung:
Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1966) präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung als helle, gut geschnittene Kapitalanlage in einer ruhigen Straße mit gewachsenem Wohnumfeld. Über den Dächern Kornwestheims genießen Bewohner hier Sonnenlicht, Ruhe und Grünblick – ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
Wohntraum oder Investment: Mit gezielten Modernisierungen lassen sich Mietertrag und Marktwert dieser Wohnung weiter steigern.
Potenzial für Kapitalanleger und Investoren:
- Kaufpreis Wohnung: 229.000 €
- Außenstellplatz: zzgl. 16.000 €
- Wohnfläche: ca. 58,5 m²
- Mögliche Kaltmiete: ca. 900 €/Monat, 10.800 € / Jahr
- Bruttorenditepotenzial: ca. 4,4 % p. a.
- Leerstand: derzeit nicht vermietet - sofortige Neuvermietung möglich
- Hausgeld: 175,-€/Monat
- Vermietbarkeit: sehr gut (2-Zimmer + Balkon)
- Werterhöhungspotenzial: hoch, durch Modernisierung
- Sanierungsgebiet "Südlich Salamander Stadtpark" - Zuschüsse möglich für Modernisierungsmaßnahmen
Ausstattung im Überblick:
- 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Wohnfläche ca. 58,5 m²
- Süd-Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- 3. Etage (oberstes Stockwerk – kein Aufzug)
- Helles Wohnzimmer ca. 20,3 m²
- Großzügiges Schlafzimmer ca. 17 m²
- Küche mit ca. 8,5 m²
- Tageslichtbad mit Badewanne ca. 4,8 m²
- Eigener Kellerraum (ca. 8,5 m²)
- Gemeinschaftswaschküche mit Gartenzugang
- Gemeinschaftstrockenraum & Fahrradraum
- Glasfaseranschluss vorbereitet (Inhouse-Verlegung möglich)
- Öl-Zentralheizung, Brennwertkessel, Energieklasse D
- Sehr gepflegter Zustand des gesamten Hauses
- Ruhige, von Eigentümern bewohnte Hausgemeinschaft
- Außenstellplatz direkt vor dem Haus (zzgl. 16.000 €)
Modernisierungsmaßnahmen:
- 1990 Erneuerung Dach
- 2010 Treppenhaus neu gestrichen
- 2013/2014 Neue Haustüre + Schließanlage+Briefkästen
- 2013/2014 Außenfassade, Balkonsanierung (neue Geländer und Bodenbelag)
- 2016 Neue Wohnungstüren
- 2018 Getrennte Wasserzu- und -ableitungen zu den Waschmaschinen
- 2025 neue Dachflächenfenster in Küche und Bad der DG-Wohnung
Zielgruppe:
Kapitalanleger mit Blick für Substanz & Lage
Diese charmante Dachgeschosswohnung richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die:
- eine wertstabile Bestandsimmobilie in ruhiger und gefragter Wohnlage suchen,
- auf nachhaltige Mieteinnahmen setzen,
- und mit überschaubarem Modernisierungsaufwand langfristig attraktive Renditen erzielen möchten.
Mikrolage – Kornwestheim
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Kornwestheim Süd, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern und altem Baumbestand. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Nahversorgung befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Lage ist verkehrsberuhigt, ideal für Mieter mit Wunsch nach urbanem Wohnen im Grünen.
Makrolage – Nahe Stuttgart & Ludwigsburg
Kornwestheim punktet mit seiner Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (ca. 15 Min) sowie zu Ludwigsburg (ca. 10 Min) – eine Top-Lage für Berufspendler und Familien.
- S-Bahn-Anbindung (S4/S5) in wenigen Minuten erreichbar
- Gute Anbindung an A81, B27 und B10
- Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte
- Naherholungsgebiete, Sportvereine & Kulturangebote
Fazit
Diese charmante Dachgeschosswohnung ist eine hervorragende Kapitalanlage in einer stabilen Wohngegend. Mit einem überschaubaren Investitionsbedarf lassen sich sowohl Rendite als auch Wertentwicklung positiv beeinflussen.
Highlights für Investoren:
- Attraktive Grundrendite mit ca. 4,4 % p. a.
- Volle Eigentümerstruktur im Haus – kein Sanierungsstau
- Ausgezeichnete Lage für Langzeitmieter
- Ruhige Wohnlage mit urbaner Anbindung
- Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierung
- RND-Gutachten wäre zu prüfen
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