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Wohnung

KAPITALANLAGE: Großzügige 4-Zimmer-Maisonette mit Haus-im-Haus-Charakter in Ansbach

Kaufpreis 411.000 €
Wohnfläche
ca. 79,28 m²
Gesamtfläche
ca. 79,28 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Ansbach entsteht diese exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Durch die intelligente Aufteilung über zwei Etagen (Ober- und Dachgeschoss) und den separaten Zugang bietet diese Einheit ein Wohngefühl wie in einem eigenen Haus – ein entscheidender Vorteil für die langfristige und hochwertige Vermietbarkeit an Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Sämtliche Baunebenkosten sowie Hausanschlussgebühren sind bereits im Kaufpreis enthalten. Sie investieren in ein nachhaltiges Gebäude, das nach modernsten energetischen Standards für eine maximale Wertstabilität errichtet wird.

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Ausstattung

Die Wohneinheit wird in massiver Bauweise als Effizienzhaus 40 realisiert und trägt das renommierte QNG-Siegel. Dies sichert Ihnen als Investor nicht nur dauerhaft niedrige Nebenkosten, sondern ermöglicht auch den Zugang zu besonders zinsgünstigen Förderkrediten der KfW-Bank (KFWG-Q).

Vermieterfertige Übergabe: Die Wohnung ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive moderner Marken-Elektrogeräte ausgestattet.
Durchdachtes Raumkonzept: Drei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer befinden sich im Obergeschoss, während das Dachgeschoss als offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon fungiert.
Hochwertiger Innenausbau: Edles Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie eine behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Modernes Energiekonzept: Beheizung mittels ökologischer Luft-Wasser-Wärmepumpe für maximale Unabhängigkeit.
Parken inklusive: Ein fester Stellplatz direkt am Objekt ist der Einheit bereits zugeordnet.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Parken im Freien
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr2026
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am18.07.2024
Gültig bis17.07.2034
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerStrom
Endenergiebedarf13,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartWärmepumpe

Lage

Ansbach überzeugt als Regierungshauptstadt von Mittelfranken durch eine stabile Wirtschaftsstruktur und eine konstant hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum.

Wirtschaft: Starker Behördenstandort, Hochschulstadt und Sitz namhafter Unternehmen.
Infrastruktur: Hervorragende Anbindung an die A6 sowie an das überregionale Schienennetz.
Lage: Die Umgebung in der Wohnbaustraße bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

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Kaufpreis
411.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
0%
Mieteinnahmen (Ist)
12.366 €
Tim Schmidle

Tim Schmidle

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ID: HA2630102

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