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Wohnung

Kapitalanlage im Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung in Weingarten, Erstbezug nach Sanierung

Kaufpreis auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 80 m²
Gesamtfläche
ca. 80 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Zustand
vollständig renoviert

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihre neue Kapitalanlage in Weingarten – eine erstklassig sanierte Dachgeschosswohnung, die Komfort und Funktionalität perfekt kombiniert. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer, die durch eine intelligente Raumaufteilung bestechen. Der offene Wohn- und Essbereich strahlt durch die großzügige Fensterfront eine einladende Helligkeit aus und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Die integrierte Küche eröffnet Raum für kulinarische Erlebnisse und fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein. Das Hauptschlafzimmer verspricht mit seiner freundlichen Atmosphäre dank großem Fenster erholsame Nächte und sanftes Erwachen. Ein weiteres Zimmer bietet Flexibilität – ob als stilvolles Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer. Das Badezimmer überzeugt durch seine Ausstattung mit Dusche und einem Fenster, das Tageslicht hereinlässt. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Architektur schaffen ein Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Eigennutzer, die den Charme eines sanierten Altbaus genießen möchten, sowie für Kapitalanleger, die von einer stabilen Rendite profitieren möchten.

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Ausstattung

Diese exklusive Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Der Fußboden ist mit einem Mix aus hochwertigem Laminat, Fliesen und Vinyl gestaltet, was Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit garantiert. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung und lassen viel Tageslicht in die Räume fluten. Moderne Türen mit eleganten Beschlägen unterstreichen das zeitgemäße Design der Wohnung. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Das Badezimmer ist luxuriös mit einer bodengleichen Dusche und stilvollen Sanitärobjekten ausgestattet, die Funktionalität und Design vereinen. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang, insbesondere bei schweren Einkäufen oder für ältere Bewohner. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. In der Umgebung sind Parkmöglichkeiten vorhanden, und es besteht die Option, einen Stellplatz zu mieten. Diese durchdachte Ausstattung macht die Wohnung zu einem perfekten Zuhause, das sich durch Komfort und Stil auszeichnet.

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Personenaufzug
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kunststoff
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am16.10.2023
Gültig bis15.10.2033
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf18,80 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Weingarten, eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, vereint Tradition und Moderne auf ideale Weise. Diese Eigentumswohnung liegt zentral und bietet Ihnen die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés laden zum Genießen und Verweilen ein. Die Stadt ist bekannt für ihre vielfältigen kulturellen Angebote und zahlreiche Veranstaltungen, die das Leben hier bereichern. Weingarten zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung aus, mit Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Für Pendler ist die Stadt ein idealer Standort, da sie hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist. Nur wenige Autominuten entfernt finden Sie größere Verkehrswege, die eine schnelle Anbindung an benachbarte Städte ermöglichen. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von idyllischen Parks und Grünflächen für entspannende Spaziergänge bis hin zu einem reichen Angebot an kulturellen Veranstaltungen. Weingarten ist ein aufstrebender Standort mit wachsendem Potenzial, ideal für zukunftssichere Investitionen.

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Birgit Mayer

Birgit Mayer

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ID: HA2694000

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