Zum Verkauf stehen vier von insgesamt sechs Einheiten eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Aichach, unweit des Landratsamtes.
Der angebotene Anteil umfasst 75,76 % des Gesamtobjekts und setzt sich wie folgt zusammen:
**Erdgeschoss Mitte:** Gewerbeeinheit / Schilderladen mit ca. 70 m²
**Erdgeschoss links:** Büroeinheit mit ca. 42 m²
**Obergeschoss:** großzügige Wohnung mit ca. 142 m², grundsätzlich in zwei Wohneinheiten teilbar
**Dachgeschoss links:** Wohnung mit ca. 56 m²
Ergänzt wird das Angebot durch **fünf von insgesamt sechs Außenstellplätzen** im Innenhof.
### Highlights
* zentrale Lage im Herzen von Aichach
* vier Wohn- und Gewerbeeinheiten
* 75,76 % Anteil am Gesamtobjekt
* ausgewogener Mix aus Wohn- und Gewerbenutzung
* vollständig vermietet
* ca. 44.000 € jährliche Mieteinnahmen
* langjährig bestehende und zuverlässige Mietverhältnisse
* großzügige Obergeschosswohnung mit Teilungspotenzial
* fünf zugehörige Stellplätze im Innenhof
* interessant für Kapitalanleger und Projektentwickler
* umfangreiches Entwicklungs- und Aufwertungspotenzial
* bereits vorhandenes Sanierungskonzept
### Vermietung
Sämtliche zum Verkauf stehenden Wohn- und Gewerbeeinheiten sind derzeit vollständig vermietet.
Die Mietverhältnisse bestehen bereits seit vielen Jahren und zeichnen sich durch ihre Zuverlässigkeit und Beständigkeit aus. Die bestehenden Mietverträge werden derzeit unbefristet fortgeführt.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. **44.000 € pro Jahr**.
Damit bietet das Objekt bereits zum Erwerbszeitpunkt eine etablierte Vermietungssituation mit laufenden Einnahmen.
### Zustand & Entwicklungsmöglichkeiten
Die Wohnungen sowie das Dach weisen Sanierungsbedarf auf. Gleichzeitig eröffnet dieser Zustand interessante Möglichkeiten, die Immobilie zukünftig weiterzuentwickeln und nachhaltig aufzuwerten.
Für anstehende Maßnahmen bestehen bereits Rücklagen in Höhe von ca. **40.000 €**.
Mit einem Anteil von 75,76 % erwirbt der Käufer den mit Abstand größten Anteil am Gesamtobjekt. Hieraus kann sich – abhängig von Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und den jeweils erforderlichen Mehrheiten – ein entsprechendes Gewicht bei zukünftigen Entscheidungen innerhalb der Eigentümergemeinschaft ergeben.
Zusätzlich bietet insbesondere die ca. 142 m² große Wohnung im Obergeschoss weiteres Entwicklungspotenzial und grundsätzlich die Möglichkeit einer Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten.
### Bereits vorhandene Planung
Für die zukünftige Sanierung wurde bereits durch ein Architektur- und Statikbüro ein umfassendes Sanierungskonzept einschließlich entsprechender Berechnungen erstellt.
Damit liegen bereits wichtige Grundlagen für zukünftige Maßnahmen am Gebäude vor und bieten einem Erwerber interessante Möglichkeiten zur langfristigen Weiterentwicklung und Aufwertung der Immobilie.
