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Einzelhandel
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Kapitalanlage im Zentrum von Weingarten: Moderner Laden

Kaufpreis auf Anfrage
Gesamtfläche
ca. 74 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Baujahr
1900
Zustand
vollständig renoviert

Objektbeschreibung

Nutzen Sie die seltene Chance, eine moderne Gewerbeeinheit im pulsierenden Zentrum von Weingarten zu erwerben. Diese ansprechende Immobilie bietet auf etwa 74 m² Gewerbefläche hervorragende Möglichkeiten für verschiedene Einzelhandelskonzepte. Durch die großen Fensterfronten wird der Verkaufsraum mit natürlichem Licht durchflutet, wodurch eine einladende Atmosphäre für Kunden und Mitarbeiter entsteht. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es, die Fläche nach individuellen Vorstellungen zu nutzen und zu gestalten, sodass Sie Ihre Geschäftsidee optimal umsetzen können.

Die Immobilie zeichnet sich durch helle, offene Räume aus, die ein Gefühl von Weitläufigkeit und Leichtigkeit vermitteln. Dies trägt zu einem angenehmen Einkaufserlebnis bei und lädt zum Verweilen ein. Die Freiheit, den Raum nach persönlichen Vorlieben zu gestalten, ermöglicht die Schaffung einer harmonischen Verbindung zwischen Funktionalität und Ästhetik, die ideal zu Ihrem Unternehmensprofil passt.

In einer dynamischen und stetig wachsenden Stadt wie Weingarten gelegen, bietet diese Gewerbeeinheit eine ausgezeichnete Basis für unternehmerischen Erfolg. Die Umgebung verbindet historische und moderne Elemente zu einer attraktiven Kulisse für Ihr Geschäft. Ob Sie ein bestehendes Geschäft erweitern oder ein neues Projekt starten möchten, diese Ladenfläche bietet die ideale Plattform für Ihre Pläne. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil der dynamischen Entwicklung von Weingarten zu werden und profitieren Sie vom Wachstumspotenzial dieses Standorts.

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Ausstattung

Der moderne Standard dieses Ladenlokals, das ab 2028 als Erstbezug nach der Fertigstellung verfügbar sein wird, sticht besonders hervor. Mit Böden aus einer strapazierfähigen Mischung von Materialien wie Fliesen, Laminat und Vinyl, die sowohl pflegeleicht als auch langlebig sind, wird den Anforderungen des Einzelhandels entsprochen. Fensterfronten von großzügiger Größe bieten nicht nur eine hervorragende Helligkeit, sondern dienen auch als attraktive Präsentationsfläche zur Straße.

Die Heizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe, die zusammen mit der hervorragenden Dämmung des Gebäudes zu einer Energieeffizienzklasse A+ beiträgt und somit niedrige Betriebskosten garantiert. Sanitäre Einrichtungen sind modern und funktional gehalten, um den Anforderungen eines lebhaften Geschäftsbetriebs gerecht zu werden.

Durch den Neubau sind alle technischen Installationen auf dem neuesten Stand. Zudem haben Sie die Möglichkeit, den Raum nach Ihren individuellen Vorstellungen auszustatten, um Ihr geschäftliches Umfeld optimal an Ihre Anforderungen anzupassen. Ein Aufzug und ein Keller sind ebenfalls vorhanden und bieten sowohl zusätzlichen Komfort als auch Stauraum. Für Kunden und Mitarbeiter stehen in der Nähe ausreichend Stellplätze für einen bequemen Zugang zur Verfügung.

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Ausstattung
Standard
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kunststoff
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1900
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am16.10.2023
Gültig bis15.10.2033
PrimärenergieträgerElektro
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf18,80 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Weingarten, eine charmante Stadt im Herzen von Baden-Württemberg, bietet eine perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne. Diese lebendige Gemeinde ist ein Magnet für innovative Geschäftsideen und verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, die dem Einzelhandel optimale Bedingungen bietet. Historische Gebäude und moderne Architektur vereinen sich zu einem harmonischen Stadtbild, das von zahlreichen Grünflächen durchzogen ist. Diese einladende Umgebung zieht sowohl Einheimische als auch Besucher an und schafft eine optimale Bühne für den Einzelhandel, um in angenehmer Atmosphäre zu florieren.

Die Verkehrsanbindung in Weingarten ist ausgezeichnet. Die Stadt ist bestens in das öffentliche Nahverkehrsnetz integriert, sodass Kunden und Mitarbeiter die Einzelhandelsfläche problemlos erreichen können. Mehrere Buslinien und die Anbindung an größere Verkehrsstraßen sorgen für eine hohe Erreichbarkeit. Zudem profitiert die Region von einem starken Wirtschaftswachstum, das die Kaufkraft weiter steigert.

Für Familien ist Weingarten ein idealer Standort mit einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen – hier ist alles vorhanden. Die Nähe zu Hochschulen und Bildungseinrichtungen zieht eine dynamische und junge Bevölkerung an, was die demografische Vielfalt und die Konsumbereitschaft fördert. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, und die belebte Innenstadt sorgt für eine hohe Kundenfrequenz.

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Birgit Mayer

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ID: HA2698605

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