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Wohnung
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Kapitalanlage in Kressbronn: Gepflegte 3-Zimmer-EG-Wohnung mit 2 Bädern und Terrassen

Kaufpreis 425.000 €
Wohnfläche
ca. 93 m²
Gesamtfläche
ca. 93 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 12 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1990
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2019

Objektbeschreibung

Diese großzügige Erdgeschosswohnung in Kressbronn am Bodensee bietet auf ca. 93 m² drei gut durchdachte Zimmer. Der weitläufige Wohnbereich besticht durch seine helle und einladende Atmosphäre, die durch große Fensterfronten verstärkt wird. Von hier aus gelangen Sie zu den beiden Terrassen, die Ihnen herrliche Ausblicke und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsideen lassen. Beide Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer und rundet das Raumangebot perfekt ab.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer. Eines ist mit einer Dusche ausgestattet, das andere mit einer Badewanne – ideal für unterschiedliche Bedürfnisse und Privatsphäre. Der Essbereich ist geschickt in den Wohnbereich integriert und lädt zu gemütlichen Zusammenkünften ein.

Diese gepflegte Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Raumaufteilung, sondern auch durch ihren gepflegten Zustand. Die Modernisierung (Heizung) im Jahr 2019 gewährleistet eine zeitgemäße Ausstattung. Diese Immobilie bietet sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung attraktives Potenzial.

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Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte und ansprechende Wohnatmosphäre. Die doppelt verglasten Fenster tragen zur Energieeffizienz bei und bieten gleichzeitig einen hervorragenden Schallschutz.

Die Zentralheizung wird durch eine effiziente Heiztechnik aus dem Jahr 2019 unterstützt, die den Wohnkomfort zusätzlich hebt. Die sanitären Anlagen sind modern und bieten mit einer Badewanne im Hauptbad und einer Dusche im zweiten Bad die nötige Flexibilität und Privatheit.

Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen Zugang zum Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung und macht diese für Menschen aller Altersgruppen attraktiv.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten, was das Parken in der belebten Gegend vereinfacht. Zusätzlich steht ein Abstellraum im Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

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Stellplatz
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1990
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am17.07.2020
Gültig bis16.07.2030
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerERDGAS LEICHT
Energieeffizienz KlasseD
Endenergiebedarf108,30 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung

Lage

Kressbronn am Bodensee ist ein reizvoller Wohnort, der durch seine malerische Lage am Bodenseeufer besticht. Die Gemeinde verbindet den Charme eines traditionellen Dorfes mit moderner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, sind bequem erreichbar, ebenso wie Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind in der Nähe, was Kressbronn besonders für Familien attraktiv macht. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von Wassersport am Bodensee bis zu Wander- und Radwegen in der schönen Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und durch den öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Städte wie Friedrichshafen und Lindau schnell zu erreichen. Mit dem Bodensee vor der Haustür und den Alpen in Sichtweite bietet Kressbronn eine perfekte Balance zwischen Erholung und Aktivität. Dieser Ort ist ein idealer Rückzugsort für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen.

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Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Birgit Mayer

Birgit Mayer

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ID: HA2691574

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