Diese exklusive Eigentumswohnung in Weingarten vereint Ästhetik und Funktionalität auf harmonische Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Investoren. Der erstklassige Erstbezug nach einer umfassenden Sanierung garantiert Modernität und höchsten Komfort. Die offene Raumaufteilung sorgt für ein luftiges Ambiente, das Besucher einlädt, länger zu verweilen. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie ein Umfeld, das sowohl Kunden als auch Mitarbeiter inspiriert. Die zentrale Lage in der florierenden Stadt Weingarten macht diese Immobilie zu einer lukrativen Investition. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre geschäftlichen Visionen zu verwirklichen und profitieren Sie von den zahlreichen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.
Wohnensemble mit 6 Wohneinheiten: Neubaukomfort, individuelle Mitgestaltung & hohe SteuervorteileIn begehrter Lage entsteht ein modernes Wohnensemble mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen.
Die umfangreichen Kernsanierungsarbeiten stehen unmittelbar vor dem Start, wodurch sich für Käufer zum jetzigen Zeitpunkt eine attraktive Gelegenheit bietet: Im Rahmen der Bemusterung gemäß Raumbuch können Sie die Innenausstattung – von den Bodenbelägen (wie Parkett, Laminat oder Vinyl) bis hin zu den Fliesen in den Bädern – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Geschmack individuell mitgestalten.
Prognostizierte Mieteinnahmen:
Wohnung 7 (43,73 m² Studio): Kaltmiete 787 € / Monat (18,00 €/m²)
Zukunftssicherer Energiestandard & Erstklassiger Wohnkomfort
Das Gebäude wird im Rahmen der Kernsanierung konsequent auf den Zukunftsstandard KfW-Effizienzhaus 70 EE aufgewertet.
KfW 261 förderfähig (EH 70 EE): Bis zu 150.000 € Förderkredit p. U. mit mind. 15 % Tilgungszuschuss + WPB-Bonus-Option.
Herausragendes Steuerpotenzial nach § 7h EStG
Neben dem neubauähnlichen Wohnkomfort zeichnet sich die Immobilie durch ihre Lage in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet aus.
Dies eröffnet für Kapitalanleger ein außergewöhnlich hohes Rendite- und Einsparpotenzial über die erhöhte Absetzung für Abnutzung (AfA) gemäß § 7h EStG.
Der maßgebliche Sanierungskostenanteil kann über einen Zeitraum von 12 Jahren steuermindernd geltend gemacht werden (in den ersten 8 Jahren mit jeweils bis zu 9 % und in den folgenden 4 Jahren mit jeweils bis zu 7 %), was diese Investition wirtschaftlich besonders attraktiv macht.
Zusätzlich zur Sonderabschreibung für die Sanierungskosten profitieren Kapitalanleger von der regulären Gebäude-AfA. Während der sanierte Kostenanteil über § 7h EStG beschleunigt abgeschrieben wird, lässt sich der auf die Altsubstanz entfallende Gebäudeanteil des Kaufpreises ganz normal parallel über die reguläre lineare AfA steuermindernd geltend machen. Je nach Baujahr und Fertigstellung der Immobilie liegt der jährliche Abschreibungssatz hierbei in der Regel bei 2 %, 2,5 % oder 3 %. Beide Instrumente greifen somit nebeneinander und sorgen in Kombination für eine maximale steuerliche Entlastung.
