Bevorstehende Kernsanierung auf KfW-Effizienzhaus-70-EE-Niveau
Ergreifen Sie die einmalige Gelegenheit, diese exquisit modernisierte Gewerbefläche im pulsierenden Zentrum von Weingarten zu erwerben. Mit einer großzügigen Gewerbefläche von 74 m² bietet dieses Objekt den idealen Rahmen für Ihre unternehmerischen Ambitionen. Die Immobilie zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung aus, die sich hervorragend für eine Vielzahl von Einzelhandelskonzepten eignet. Großzügige Fensterfronten fluten den Verkaufsraum mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre, die sowohl Kunden als auch Mitarbeiter begeistern wird.
Im Inneren erwarten Sie helle, offene Räume, die ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit vermitteln. Diese Umgebung fördert eine angenehme Einkaufserfahrung und lädt Besucher zum Verweilen ein. Die Möglichkeit, den Raum nach eigenen Vorlieben zu gestalten, bietet Ihnen die Freiheit, eine harmonische Verbindung zwischen Funktionalität und Ästhetik zu schaffen, die perfekt zu Ihrem Unternehmensprofil passt.
Mit ihrem Standort in einer lebendigen und stetig wachsenden Stadt wie Weingarten bietet diese Immobilie eine hervorragende Ausgangsbasis für unternehmerischen Erfolg. Die Umgebung punktet mit einer gelungenen Mischung aus historischen und modernen Elementen, die eine ansprechende Kulisse für Ihr Geschäft bieten. Ob Sie ein bestehendes Geschäft erweitern oder ein neues Projekt starten möchten, diese Ladenfläche bietet die perfekte Plattform für Ihr Vorhaben. Nutzen Sie diese Chance, Teil der dynamischen Entwicklung von Weingarten zu werden und profitieren Sie vom Wachstumspotenzial, das dieser Standort bietet.
Nutzungsflexibel & barrierearm: Erstbezug nach KernsanierungDie ca. 74 m² große Einheit im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Laden/Büro/Praxis oder als moderne Erdgeschosswohnung.
Prognostizierte Kaltmiete: 1.075 € / Monat (ca. 14,50 €/m²)
Herausragendes Steuerpotenzial nach § 7h EStGNeben dem neubauähnlichen Wohnkomfort zeichnet sich die Immobilie durch ihre Lage in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet aus.
Dies eröffnet für Kapitalanleger ein außergewöhnlich hohes Rendite- und Einsparpotenzial über die erhöhte Absetzung für Abnutzung (AfA) gemäß § 7h EStG.
Der maßgebliche Sanierungskostenanteil kann über einen Zeitraum von 12 Jahren steuermindernd geltend gemacht werden (in den ersten 8 Jahren mit jeweils bis zu 9 % und in den folgenden 4 Jahren mit jeweils bis zu 7 %), was diese Investition wirtschaftlich besonders attraktiv macht.
