Wir betreten das Mehrfamilienhaus und fühlen sofort die angenehme Atmosphäre, die hier herrscht. Mit 6 geräumigen Einheiten bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen und Leben. Die einzelnen Wohneinheiten könnten sogar in 6 einzelne Grundbücher aufgeteilt werden, um sie einzeln nach Vergleichswertverfahren abzugeben. Oder aber, man könnte das Haus in 2 Doppelhaushälften mit je 3 Einheiten aufteilen, da es separate Eingänge für jede Einheit gibt. Die moderne Heizungsanlage ist für 6 Wohneinheiten ausgelegt, aber wenn das Objekt in zwei Hälften aufgeteilt wird, müsste eine weitere Heizungsanlage installiert werden.
Für den Komfort der Bewohner stehen 5 Außenstellplätze und 2 Garagenstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich wurden neue Funk digitale Heizkostenverteiler, Wasserzähler und Rauchmelder in allen Wohnungen installiert, sodass die Abrechnung jederzeit digital erfolgen kann, ohne die Wohnungen betreten zu müssen. Das Mehrfamilienhaus wird derzeit vom Eigentümer selbst verwaltet.
Die Fassade verfügt über einen Vollwärmeschutz mit 160mm Mineral Dämmplatten, was für eine optimale Energieeffizienz sorgt. Auch die Ausstattung im Inneren lässt keine Wünsche offen: Eine neue Videosprechanlage und Briefkastenanlage wurden 2023 eingebaut, und 2024 erfolgte eine Neuinstallation der Elektrik in allen Kellerräumen und Waschräumen.
Weitere Renovierungen und Modernisierungen umfassen eine neue Dachisolierung im Jahr 2015, erneuerte Garagen-Torantriebe 2018, eine neue Ölheizung 2013, neue Dachziegel 2004 und neue Fenster 2008. Das Gebäude wurde 1908 errichtet und umfasst eine Hälfte des Gebäudes; der Anbau im Süden entstand 1961, während das Grundgebäude im Norden 1977 saniert und umgebaut wurde. Die Garage wurde 1982 erbaut.
Insgesamt bietet diese Immobilie ca. 384 m² Wohnfläche auf einem ca. 507 m² großen Grundstück. Alle Mietverträge wurden professionell über Haus und Grund erstellt. Dieses Mehrfamilienhaus ist eine einladende und profitable Investitionsmöglichkeit, die sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer attraktiv ist.
