Diese voll möblierte, charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie perspektivisch auch für Eigennutzer dar.
Das Gebäude aus dem Jahr 1935 wurde 1999 umfassend modernisiert. Es umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen, und überzeugt durch eine ruhige, überschaubare Hausgemeinschaft. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, wodurch die Wohnung im Hochparterre besonders komfortabel erreichbar ist.
Die ca. 47,40 m² große Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei voneinander getrennten Zimmern. Dies ermöglicht sowohl eine klassische Nutzung als Wohn- und Schlafzimmer als auch eine flexible Vermietung, beispielsweise an WGs oder Einzelpersonen mit Homeoffice-Bedarf.
Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden insbesondere die Böden und Wände vollständig erneuert sowie eine neue, moderne Einbauküche integriert. Das Badezimmer entspricht aktuell noch dem Stand der 1990er Jahre, befindet sich jedoch in einem nutzbaren Zustand.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Bruttomietrendite von ca. 6 %, die dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Gleichzeitig bietet sich langfristig die Option zur Eigennutzung.
