Kapitalanlage mit Ertragspotenzial – Wohnen, Vermieten und Gewerbe an einem Standort.
Auf einem ca. 1.261 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses freistehende Anwesen in Gelsenkirchen-Beckhausen als vielseitige Kapitalanlage. Ca. 265 m² Wohnfläche mit Haupthaus und zwei separat zugänglichen Einliegerwohnungen sowie ca. 268 m² Gewerbefläche eröffnen unterschiedliche Vermietungs-, Ertrags- und Nutzungskonzepte.
Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial: Bei entsprechender Vollvermietung ergibt sich auf Basis einer marktorientierten Potenzialbetrachtung eine mögliche Jahresnettokaltmiete von ca. 56.352 € bzw. ca. 4.696 € monatlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 699.000 € entspricht dies einer potenziellen Bruttomietrendite von ca. 8,06 % und einem SOLL-Kaufpreisfaktor von ca. 12,40. Die zugrunde gelegten Mieten stellen eine Potenzialbetrachtung und keine derzeitigen Ist-Mieten dar.
Das Haupthaus überzeugt mit offenem Wohn- und Essbereich, bodentiefen Fenstern, Erker und Kamin. Direkte Zugänge zu Terrassen und Garten verbinden Innen- und Außenbereich. Die separate Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche im Landhausstil und Terrassenzugang. Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlaf- und Aufenthaltsräume sowie ein Tageslichtbad. Das großzügige Dachstudio bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Homeoffice, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich.
Die beiden separat zugänglichen Einliegerwohnungen schaffen eigenständige Wohnbereiche und können separat vermietet werden. Alternativ eignen sie sich für Familienangehörige, Mitarbeiter oder individuelle Wohnkonzepte.
Ein wesentlicher Ertragsbaustein ist die ca. 268 m² große Gewerbeeinheit mit Showroom bzw. Ausstellungsbereich, Lagerflächen sowie Funktions-, Sozial- und Sanitärbereichen. Ein nachträglich abgetrenntes Büro mit ca. 20 m² ist bereits in der Gewerbegesamtfläche enthalten.
Die Gewerbeeinheit ist derzeit an einen Dachdeckerbetrieb vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 1.149,50 €. Das bestehende Mietverhältnis ist zum 31.12.2026 gekündigt, sodass die Gewerbeeinheit ab Januar 2027 zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung steht. Im Rahmen der Potenzialanalyse wurde für die Gewerbeeinheit einschließlich Freifläche und vier Stellplätzen perspektivisch eine monatliche Soll-Miete von ca. 1.750 € angesetzt. Zusätzlich besteht weiteres Stellplatz- und Garagenpotenzial.
Die vorhandene Struktur ermöglicht verschiedene Investmentstrategien: vollständige Vermietung mit einem ermittelten Ertragspotenzial von ca. 56.352 € jährlich, Eigennutzung des Haupthauses mit Vermietung der Einliegerwohnungen und Gewerbeeinheit oder die Verbindung von eigenem Wohnen und eigener gewerblicher Nutzung.
Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Garten, großzügige Terrassenflächen und einen Swim & Fun Stahlwand-Rundpool. Insgesamt stehen acht Stellplätze sowie eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus zur Verfügung.
Die Kombination aus mehreren separat nutzbaren Wohnbereichen, bestehender Gewerbevermietung und weiterem Mietpotenzial macht das Anwesen zu einer vielseitigen Kapitalanlage mit unterschiedlichen Entwicklungs- und Nutzungsperspektiven.
