Kapitalanlage mit Perspektive: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Potenzial & attraktiver Rendite

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung entstand durch die intelligente Zusammenlegung einer 2- und einer 3-Zimmer-Einheit und bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumangebot – ein klarer Wettbewerbsvorteil im Vermietungsmarkt. Der rund 38 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich erhöht die Attraktivität für solvente Mietergruppen und ermöglicht überdurchschnittliche Mietansätze.

Die Immobilie wurde zuletzt 2004 modernisiert und befindet sich in einem soliden, zeitgemäßen Zustand. Der Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2015 sorgt für eine effiziente Versorgung und reduziert langfristig Instandhaltungsrisiken. Durch den aktuellen Leerstand ist eine sofortige Neuvermietung, Eigennutzung oder Neupositionierung am Markt möglich.

Ein besonderer Mehrwert für Investoren: Der Grundriss erlaubt die unkomplizierte Rückführung in zwei separate Wohneinheiten. Dadurch ergeben sich flexible Vermietungsstrategien, eine breitere Zielgruppenansprache sowie die Möglichkeit zur nachhaltigen Renditeoptimierung.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Substanz, Flexibilität und Entwicklungspotenzial – ideal für Anleger, die auf stabile Erträge und langfristige Wertsteigerung setzen.