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Haus
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Kapitalanlage mit Perspektive – Vollvermietetes Gebäudeensemble im Zentrum von Mühlacker

Kaufpreis 2.790.000 €
Wohnfläche
ca. 1.686 m²
Grundstücksfläche
ca. 3.217 m²
Anzahl Zimmer
75
Anzahl Balkon / Terrasse
Anzahl Stellplätze
24
Baujahr
1902
Letzte Modernisierung
2012
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um einen denkmalgeschützten Gebäudekomplex bestehend aus vier Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 25 Wohneinheiten und 24 Stellplätzen.

Die ehemaligen Eisenbahner-Häuser zeichnen sich durch ihren historischen Charme und die solide Bausubstanz aus. Alle Wohneinheiten sind vollständig vermietet und erzielen aktuell eine attraktive Nettorendite von 6,34 %.

Die Verwaltung des Objekts erfolgt durch eine externe Hausverwaltung, welche auf Wunsch übernommen werden kann. Durch bestehende Staffelmietverträge ist eine kontinuierliche Steigerung der Mieteinnahmen gesichert, was zu prognostizierten Nettorenditen von 6,69 % im Jahr 2026 und 7,77 % im Jahr 2027 führt.
Das Objekt eignet sich sowohl für langfristige Kapitalanleger als auch für Investoren mit Aufteilungsstrategien.

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Ausstattung

Allgemeines:

• Denkmalgeschützter Altbau mit historischem Charakter
• 4 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 25 Wohneinheiten
• 24 Stellplätze auf dem Grundstück
• Vollvermietetes Objekt
• Staffelmietverträge mit planbarer Mietentwicklung
• Professionelle Hausverwaltung (übertragbar)

Modernisierungen:

2012: Erneuerung sanitärer Anlagen
2010: Badsanierungen
2008: Installationsarbeiten (Strom, Gas, Wasser etc.)
2000: Erneuerung Fenster/Türen
1998: Erneuerung Gasheizung
1990: Dach (Eindeckung, Dämmung etc.)
1990: Aussenfassade

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am06.05.2024
Gültig bis06.05.2034
Endenergieverbrauch140,10 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerErdgas leicht
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Mühlacker. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof sowie die direkte Anbindung an den Stadtkern machen den Standort besonders attraktiv für Mieter. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die belebte Umgebung mit guter Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage.

• ca. 2 min Fußweg zum Bahnhof/ÖPNV
• ca. 2 min Fußweg zum REWE Supermarkt
• ca. 14 min Fahrtweg auf die Autobahn A8
• ca. 30 min Fahrtweg nach Karlsruhe
• ca. 19 min Fahrtweg nach Pforzheim
• ca. 40 min Fahrtweg nach Stuttgart
• ca. 40 min Fahrtweg zum Flughafen Stuttgart
• Restaurants, Ärzte und Supermärkte in unmittelbarer Umgebung
• KITA´s, Grundschule sowie weiterführende Schulen nur wenige Gehminuten entfernt

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Kaufpreis
2.790.000 €
Kaltmiete
177.132 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4,76%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
ID: HA2523215

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