Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in etablierter Wohnlage von Merseburg. Die Immobilie bietet auf insgesamt ca. 291,5 m² Wohnfläche drei 2-Raum- und drei 3-Raum-Wohnungen und stellt aufgrund der kleinteiligen Wohnungsstruktur, des ordentlichen technischen Zustands sowie des vorhandenen Mietsteigerungspotenzials eine interessante Kapitalanlage dar.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2020 erneuerte Gas-Brennwertheizung, die neuen Wohnungseingangstüren, die modernisierte Grundstückszufahrt sowie eine im vergangenen Jahr vollständig kernsanierte 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und 55 m² und sprechen damit eine breite und dauerhaft nachgefragte Zielgruppe aus Singles, Paaren und kleinen Familien an. Zwei Wohnungen im Dachgeschoss erstrecken sich jeweils über zwei Ebenen und bieten dadurch einen zusätzlichen individuellen Wohncharakter. Die vorhandene Aufteilung auf sechs vergleichsweise kompakte Einheiten reduziert gleichzeitig das Mietausfallrisiko gegenüber Objekten mit wenigen großen Wohnungen. Die ursprüngliche Objektbeschreibung bestätigt die Struktur aus drei 3-Raum- und drei 2-Raum-Wohnungen.
