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Renditeobjekt
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KAPITALANLAGE: schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Kaufpreis 195.000 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Gesamtfläche
ca. 58 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
vermietbare Fläche
ca. 58 m²
Baujahr
1968
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Stock eines 6-geschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 48 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche ein gut durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnräumen und einem nach Westen ausgerichteten Balkon.

Nach dem Betreten empfängt Sie ein langer Flur mit Abstellkammer, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume: das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche mit Zugang zum Balkon, sowie das Duschbad. Die Böden sind in Küche, Bad und Flur gefliest, die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr sauberen und gepflegtem Zustand. Sie ist sofort bezugsfrei und ideal für Kapitalanleger. Gern übernehmen wir die erste Vermietung für Sie. Sprechen Sie uns an!

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Ausstattung

- 2 Zimmer, Küche, Diele Bad
- Balkon
- Bodenbelag: Fliesen und Laminat
- Außenrollläden
- Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Abstellkammer
- Aufzug

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Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am25.05.2018
Gültig bis25.05.2028
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf106 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Viernheim (PLZ 68519), nur wenige Schritte vom Rhein-Neckar-Zentrum (RNZ) entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus sowie eine Stadtbushaltestelle befinden sich fußläufig direkt vor der Haustür. Auch die Autobahnen A5 und A67 sind in wenigen Minuten erreichbar – optimal für Berufspendler.

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Kaufpreis
195.000 €
Hausgeld
279 €
Kaufpreis/m²
3.362 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Nettorendite (Soll)
4
Mieteinnahmen (Soll)
7.800 €
Sabine Schöbernig

Sabine Schöbernig

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ID: HA2523914

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