2.388.000 €
Das sehr schöne & sich in sehr gutem Zustand befindliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1997 in idyllischer & nachgefragter Wohnlage ist direkt an der Stadtgrenze zu Dresden gelegen.
Im Jahr 2023/24 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten am & im Gebäude durchgeführt!
Die elf sehr attraktiven & nachgefragten Wohnungen verteilen sich auf 3 x 1-Raum-Wohnung, 6 x 3-Raum-Wohnungen & 2 x 4-Raum-Wohnung. Die Mieter (lange Mietdauern!) fühlen sich im Objekt sehr wohl. 3 Wohungen wurde zwischen Ende 23 und Anfang 24 voll renoviert.
Das Haus, welches stets vollvermietet ist, wurde im Jahr 1997 hochwertig errichtet. Die Bausubstanz befindet sich auf einem aktuellen, zeitgemäßen Standard. Es gibt keinerlei Instandhaltungsrückstau!
Das Gebäude ist voll unterkellert.
Sehr niedriger Energieverbrauchskennwert (nur 77,02 kWh/(m²*a)) --> sehr geringe Nebenkosten
Das Gebäude besticht durch eine massive Bauweise mit sehr gutem Energiekennwert „C“ & einer großen Tiefgarage (16 x Einzelstellplatz), sowie 2 Aussenstellplätzen.
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon/Terrasse, Außenjalousien, etc. sowie die Dachgeschosswohnungen zusätzlich über schöne Dachgauben mit herrlichem Fernblick.
Die Wohnungen sind mit separaten Küchen mit Fenster & teilweise verfügen die Wohnungen über Gäste-WCs.
Auf dem großen & schön angelegtem Grundstück gibt es eine Rasengemeinschaftsfläche für alle Bewohner mit Grillecke.
Idyllischer Blick über die Müglitz ins Grüne.
Das Objekt lieg in der einer Gemeinde südöstlich von Dresden und südlich von Heidenau am Eingang zum Müglitztal als Tor zum Osterzgebirge sowie direkt an Dresden angrenzend. Aufgrund der steigenden Mieten und Kaufpreise in Dresden ziehen viele Menschen ein Leben hier vor.
Aufgrund dessen wächst die Gemeinde überproportional. Einhergehend mit ebenfalls steigenden Mieten und Immobilienpreisen ist der Ort ein Geheimtipp in Sachen Investition aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum.
Mit einer Fläche von ca. 11 km² liegt der Ort im oberen Elbtal und ist die drittgrößte Stadt hinter Pirna und Freital im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge.
Aufgrund seiner sehr günstigen Verkehrsanbindung ist es eine Stadt der kurzen Wege. Mit der S-Bahn gelangt man in 15 Minuten zum Dresdener Hauptbahnhof (eine kürzere Fahrzeit in das Stadtzentrum Dresdens als von vielen Stadtteilen Dresdens
selbst). Straße (Autobahn A17), Bahn, Bus und Schiff sorgen für eine gute und schnelle Erreichbarkeit aller Ziele in Heidenau und von Heidenau aus. Heidenau bietet ein interessantes Umfeld für Familien mit einem umfassenden Angebot an Schulen sowie Jugend- und Kindereinrichtungen. In Heidenau gibt es vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, u.a. großzügig angelegte Spielplätze und Sportanlagen.
Besondere touristische Attraktion, aber auch eine Oase der Ruhe und Entspannung, ist der Barockgarten Großsedlitz - eine der bekanntesten barocken Gartenanlagen Deutschlands aus der Zeit Augusts des Starken. Das Stadthaus Heidenau ist Sitz vieler Vereine und Anlaufpunkt für Informationen zu Tourismus und individueller Freizeitgestaltung. In das Zentrum Dresdens gelangt man über die A17 in nur ca. 20 PKW-Min., gleichzeitig besteht eine hervorragende ÖPNV-Anbindung.
