Im Deutschland-Vergleich ist Stuttgart eine der wohlhabendsten und florierenden Städte und Zuffenhausen einer der beliebtesten Stadtteile - nicht zuletzt, weil es die Heimat der Luxusmarke Porsche ist.
Die Einwohner Stuttgarts profitieren von der starken Präsenz renommierter Unternehmen wie Mercedes-Benz, Porsche, Bosch und Breuninger sowie verschiedenen international erfolgreichen Versicherungen und Banken.
Die zukünftige Entwicklung des Wirtschaftsstandortes wird durchwegs als positiv bewertet, was die angebotene Immobilie zum begehrten Anlageobjekt macht.
Das Objekt erzielt momentan eine Bruttorendite von 4,75%. Erwartet wird ein jährlicher Mietzins von ca. 96.132 € Miete pro Jahr, nach Abzug der Betriebskosten. Die Nettorendite beträgt momentan 4,44%.
Aufteilung
Das Objekt besteht aus einem Mehrfamilienhaus und einem Nebengebäude mit insgesamt ca. 500 m2 Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 335 m2. Die Gebäude aus dem Baujahr 1907 wurden von 2018 bis 2021 vollständig kernsaniert und in 7 Wohneinheiten aufgeteilt.
Im Haupthaus liegen 5 der 7 Wohneinheiten:
- Eine große Wohnung im Erdgeschoss mit insgesamt 129,23 m2
- Zwei Wohnungen im Obergeschoss mit jeweils 57,8m2 und 69,8 m2
- Zwei Einheiten im 2. Obergeschoss mit jeweils 55,15 m2 und 63 m2
-Optional könnte das Dachgeschoss noch ausgebaut werden mit einer schönen Dachgeschoss/ Penthouse Wohnung
Das Nebengebäude beherbergt die weiteren 2 Wohneinheiten:
- Eine Wohneinheit mit 63,5 m2 und die andere Wohneinheit mit 53,43 m2.
Die Wohneinheiten bestechen durch Ihre 3 Meter Hohen Decken gepaart mit moderner und sehr hochwertiger Ausstattung.
Ausstattung:
Die Wohnungen sind nach aktuellen Designstandards saniert. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett ausgelegt, Bäder und Küchen mit stilvollen großen grauen Fliesen ausgestattet. Die Bäder überzeugen durch klare Formen, moderne Armaturen und praktische Handtuchheizungen. Die Wohnungen haben zum Teil Wannenbäder jedoch immer begehbare Regenduschen.
Die Einbauküchen spielen stilistisch mit dem Kontrast von schwarzen Arbeitsflächen und weißen Küchenfronten.
Den Wohneinheiten sind jeweils eigene Keller und Dachgeschoss-Kompartiments als weitere Abstellflächen zugeteilt.
Nach der kompletten Kernsanierung in den Jahren 2018-2021 sind alle Leitungen, Heizungssysteme und die Elektrik auf dem neuesten Stand der Technik gebracht worden.
Weitere Highlights der Wohneinheiten sind die Abgehängten Decken mit LED Spots und indirekter Beleuchtung. Die Küchen sind unter anderem mit integrierten Britta Wasserhähnen, Induktionskochfeldern, Kühlschrank, Geschirrspüler von Bosch hochwertig ausgestattet.
Die Wohnungen verfügen über Videosprechanlagen, kleine Abstellräume innerhalb der Wohnung und viele Smarte Details.
Die Fassade wurde vollständig und gedämmt, um den heutigen Energetischen Standards gerecht zu werden. Darüber hinaus wurden 3-Fach verglaste Fenster im gesamten Haus verbaut.
Auf den Etagen wurden neue Gasetagenheizungen installiert. Somit ist jede Wohnung in sich abgeschlossen und kann auch als Eigentumswohnung verkauft werden.
