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Wohnung
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KfW 40 QNG Neubau: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² im 1. OG

Kaufpreis 506.000 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Gesamtfläche
ca. 85 m²
Grundstück
ca. 1.947 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

In einer familienfreundlichen, ruhigen und dennoch bestens angebundenen Wohnlage der niederbayerischen Herzogstadt Landshut entsteht dieses zukunftsweisende Neubauprojekt. Zum Verkauf steht eine perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche und sonnigem Balkon.
Die Wohnung besticht durch ihre zeitlose, moderne Architektur, eine hocheffiziente Energiebauweise und einen lichtdurchfluteten, durchdachten Grundriss. Mit drei optimal proportionierten Zimmern bietet das Objekt eine harmonische Mischung aus offenem Wohngefühl und privaten Rückzugsmöglichkeiten – perfekt geeignet für kleine Familien, Alleinerziehende oder Paare, die ein zusätzliches Kinderzimmer oder Homeoffice schätzen.

Durch die schlüsselfertige Erstellung in bewährter Massivbauweise und unter Einhaltung des strengen KfW 40 QNG-Standards (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) erwerben Sie ein erstklassiges, wohngesundes und zukunftssicheres Eigenheim. Der großzügige Balkon erweitert Ihren Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Ein moderner Personenaufzug bringt Sie stufenlos von der hauseigenen Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnungstür.

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Ausstattung

Die hochwertige und wohngesunde Ausstattung verbindet modernes Design mit hocheffizienter Haustechnik für minimale Nebenkosten und maximale Lebensqualität:

Effiziente 3-Zimmer-Raumaufteilung (ca. 85 m²): Optimal aufgeteilt für ein Elternschlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich.
Privater Balkon: Sonnige Freifläche für entspannte Stunden im Freien mit schönem Blick ins Quartier.
Effiziente Massivbauweise: Nachhaltiger Ziegelbau für ein natürlich reguliertes, gesundes Raumklima sowie exzellente Wärme- und Schallschutzwerte – für ruhige Nächte und ungestörte Momente.
Zukunftssichere Haustechnik: Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpen-Kaskade kombiniert mit raumweise regulierbarer Fußbodenheizung und dezentraler, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (KfW 40 QNG-Standard) für dauerhaft extrem niedrige Energiekosten.
Hochwertiges Interieur: Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen für ein warmes Barfuß-Gefühl, zeitgemäße, großformatige Fliesen sowie moderne Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller mit bodengleicher Dusche.
Komfort & Barrierearmut: Stufenlose Zugänge und ein moderner Personenaufzug, der den Kinderwagen oder schwere Einkaufstaschen bequem direkt von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür bringt.
Nachhaltige Mobilität: Eigener Tiefgaragenstellplatz mit bereits vorgerüsteter Infrastruktur für die unkomplizierte Installation einer E-Ladestation (Wallbox).

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Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Garten
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr2026
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am19.02.2026
Gültig bis18.02.2036
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf12,70 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartWärmepumpe

Lage

Das Neubauvorhaben befindet sich in einem attraktiven, gewachsenen Stadtgebiet von Landshut (Niederbayern). Die Mikrolage zeichnet sich durch eine exzellente Balance aus urbanem Komfort und hoher Wohnqualität aus:

Ausgezeichnete Standort-Dynamik: Landshut gehört dank einer starken Wirtschaftskraft und der Nähe zur Metropolregion München zu den dynamischsten Wachstumsregionen Bayerns. Die historische Innenstadt ist in wenigen Minuten sehr gut erreichbar.
Erstklassige Anbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A92 sind die Landeshauptstadt München sowie der internationale Flughafen München (MUC) schnell und unkompliziert erreichbar.
Infrastruktur & Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Einzugsgebiet. Ein namhaftes, großes Krankenhaus in der Umgebung unterstreicht die Attraktivität der Lage zusätzlich.
Freizeit & Erholung: Neben dem eigenen Garten bieten die nahegelegenen Isar-Auen sowie umliegende Grünflächen einen hohen Erholungswert und sichern eine nachhaltig hohe Lebensqualität.

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Tim Schmidle

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ID: HA2685958

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