Klimafreundliche Neubau Kapitalanlage in Sindelfingen mit KFW Förderung und attraktiver AFA

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein exklusives, klimafreundliches Neubau-Mehrfamilienwohnhaus in Sindelfingen, welches sowohl in architektonischer als auch ökologischer Hinsicht Maßstäbe setzt. Das Objekt vereint eine nachhaltige Bauweise mit modernster Technologie und bietet ein erstklassiges Wohnambiente. Es ist ein Investment, das durch eine hochwertige Ausstattung und attraktive Steuervorteile besticht und sich dadurch als eine zukunftssichere Kapitalanlage präsentiert.

Details:
• Objekttyp: Mehrfamilienhaus (Neubau)
• Wohnfläche: ca. 600 m² verteilt auf 6 oder 7 Wohneinheiten
• Parkmöglichkeiten: 4 begrünte Carports sowie 2 zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortable Parkoptionen
• Kaufpreis: 3.700.000 €

Ausstattungsmerkmale:
• Energieeffizienz: Das Gebäude wird durch eine Luft-Wärmepumpe beheizt, während eine Photovoltaikanlage umweltfreundlichen Strom erzeugt.
• Fenster: Die 3-fach Klimaschutzverglasung sorgt für eine optimale Isolierung und Energieeffizienz.
• Lüftung: Ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.
• Sicherheit: Eine hochmoderne Tür-Sprechanlage mit Videoüberwachung bietet den Bewohnern Sicherheit und Komfort.
• Komfort: Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, einen Aufzug sowie elektrische Rollläden.
• Verarbeitung: Die Bäder sind modern gestaltet, das Treppenhaus besticht durch Granit und einen Edelstahlhandlauf.
• Weitere Merkmale: Schallschutztüren, Netzwerkverkabelung in allen Wohnungen sowie hochwertiger Parkettboden runden die Ausstattung ab.

Finanzielle Aspekte:
• Mieteinnahmen: Aufgrund der Nähe zu großen Arbeitgebern ist eine hohe Vermietbarkeit zu attraktiven Konditionen von 16,50 € pro m² zu erwarten.
• Steuerliche Vorteile: Das Objekt qualifiziert sich für Sonderabschreibungen sowie für eine degressive AfA, wodurch über 10 Jahre 68% der Herstellungskosten abgeschrieben werden können.
• Steuerersparnis: Diese Abschreibungsmöglichkeiten können zu einer Steuerersparnis von bis zu ca. 1.000.000 € innerhalb von 10 Jahren führen. Darüber hinaus sind KFW Kredite und Förderungen zu erwarten.

Beispielrechnung:
7-Familienwohnhaus in Sindelfingen als Klimafreundlicher Neubau

Kaufpreis 4.000.000,00 €

Abzüglich Grundstückskosten -800.000,00 €

Herstellungskosten 3.200.000,00 €

Abschreibung Herstellungskosten
In 10 Jahren: 68% von 3.200.000,00 € = 2.176.000,00 €

Bei einem angenommenen Steuersatz von 4 %ergibt dies eine Steuererstattung von ca. 1.000.000,00 € innerhalb von 10 Jahren.
Pro Jahr bedeutet dies eine Steuererstattung von ca. 100.000,00 €

Lage und Umfeld in Sindelfingen:

• Einwohnerzahl: Sindelfingen zählt ca. 65.000 Einwohner.
• Lage: Die Stadt liegt 15 km südwestlich von Stuttgart. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße, umgeben von grünen Parks und Seen.
• Infrastruktur: Die infrastrukturelle Anbindung ist exzellent, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
• Wirtschaft: Sindelfingen ist ein bedeutsamer Wirtschaftsstandort, insbesondere bekannt durch das große Produktionswerk der Daimler AG.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, in eine nachhaltige und rentable Immobilie zu investieren. Mit seiner durchdachten Konzeption, der exklusiven Ausstattung und der hohen Bauqualität bietet es einen Wohnkomfort, der sich deutlich vom Standard abhebt. Die strategisch günstige Lage in Sindelfingen, in unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, garantiert eine hohe Nachfrage und damit einhergehend eine gesicherte Vermietbarkeit. Die Kombination aus ökologischer Bauweise, ökonomischem Potential und der Möglichkeit, erhebliche Steuervorteile zu realisieren, macht dieses Objekt zu einer Investition, die sowohl ethische als auch finanzielle Mehrwerte generiert.