Wohnung

Komfort & Stil 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Kaufpreis 125.000 €

Wohnfläche

ca. 50 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Balkon/Terassenfläche

ca. 5 m²

Baujahr

1950

Letzte Modernisierung

2018

Zustand

Gepflegt

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde 2018 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, inklusive der Erneuerung der Gasetagenheizung. Der praktische Schnitt ermöglicht eine optimale Nutzung der Räume, da alle Zimmer direkt vom Flur aus erreichbar sind.

Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass die Wohnung sofort bezugsfertig ist. Zudem steht ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente legen. Mit einem monatlichen Hausgeld von nur 158 € bleiben die Nebenkosten überschaubar. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, in ein komfortables und gut gelegenes Zuhause zu investieren.

Highlights der Wohnung:
- Ca. 50 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
- Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Moderne Einbauküche inklusive
- Duschbad mit Fenster
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Balkon

Ausstattung

Gehoben

Dusche

Bad mit Fenster

Einbauküche

Keller

Gäste WC

Energieausweisbei Besichtigung

Die Wohnung befindet sich im östlichen Teil von Dortmund, im Stadtbezirk Innenstadt-Ost. Diese Wohnstraße ist als Anliegerstraße klassifiziert, mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h und Asphaltbelag.

Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Buslinien 452, 455 und 456 halten an der nahegelegenen Haltestellen die fußläufig erreichbar ist. Diese Linien bieten regelmäßige Verbindungen zu verschiedenen Zielen innerhalb Dortmunds.
Fahrplan Guru

Bildungseinrichtungen: In der Umgebung der Wohnung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen. Der Schulatlas der Stadt Dortmund ermöglicht es, wohnortnahe Schulen verschiedener Schulformen zu finden. Mit Filtern wie "Ganztagsbetreuung" oder "Sprachangebote" kann die Suche individuell angepasst werden.
Dortmund

Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung der Wohnung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Die zentrale Lage ermöglicht es zudem, größere Einkaufszentren und spezialisierte Geschäfte in kurzer Zeit zu erreichen.

Freizeit und Erholung: Die Lage der Wohnung bietet Zugang zu verschiedenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem sind kulturelle Einrichtungen wie Theater, Kinos und Museen in der Dortmunder Innenstadt schnell erreichbar.

Gesundheitsversorgung: In der Nähe befinden sich Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen. Das Klinikum Dortmund ist ebenfalls gut erreichbar und bietet spezialisierte medizinische Dienstleistungen an.

Zusammenfassend ist die Wohnung in einer zentralen und guten angebundene Wohnlage mit vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung, das Angebot an Bildungseinrichtungen und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten machen diese Adresse besonders attraktiv.